1.契證登記制度
行政登記沒(méi)有證據效力,對所提供形式要件的真實(shí)性、合法性不做實(shí)質(zhì)性審查;契證登記制度所進(jìn)行的房地產(chǎn)權屬登記,只具有公示力,而無(wú)公信力;對于發(fā)生的房地產(chǎn)權利爭議,最終取決于法院審理后的確認。
2.權證登記制度
政府頒發(fā)的房地產(chǎn)權屬證件不公具有公信效力,而且政府登記機關(guān)對登記確認的房地產(chǎn)權屬負有證明義務(wù),房地產(chǎn)權利人可以依據政府頒發(fā)的權屬證件,行使確認的權能;當事人關(guān)于房地產(chǎn)的債權文件,必須經(jīng)政府行政主管部門(mén)審查、核準并頒發(fā)相關(guān)證件后,才產(chǎn)生物權效力。
如果發(fā)生房地產(chǎn)行政確權爭議,必須通過(guò)行政訴訟解決爭議,政府行政機關(guān)同時(shí)承擔登記責任。
3.我國的房地產(chǎn)權屬登記制度。
基本采用權證登記制度。
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