房屋附屬設備設施的使用管理是靠使用管理制度來(lái)實(shí)現的,其使用制度主要有設備運行值班制度、交接班制度及設備操作使用人員的崗位責任制。
房屋設備根據使用時(shí)間的不同,可分為日常使用設備,如給水排水、供電、燃氣、電梯設備;季節性使用設備,如供暖供冷設備;緊急情況下使用的設備,如消防、自動(dòng)報警設備。各類(lèi)設備都要制定相應的設備運行使用制度,如正常的供水用水制度、配供電制度、高層綜合商貿樓多部電梯的運行時(shí)間安排等。
安全管理在房屋設備管理中占有重要的位置。國家對安全性能要求高的設備實(shí)行合格證制度,如電梯、鍋爐、消防設備等,并要求使用和維修人員經(jīng)培訓考核后持證上崗。為確保設備在使用中的安全,應制定相應的管理規定,如消防通道的管理規定、電梯安全使用的規定。
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