1.業(yè)主對專(zhuān)有部分以外的共有部分享有權利、承擔義務(wù)，不得以放棄權利不履行義務(wù)。

　　業(yè)主對專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有權，即每個(gè)業(yè)主在法律對所有權未做特殊規定的情形下，對專(zhuān)有部分以外的走廊、樓梯、道路、電梯、外墻面、水箱、水電氣管線(xiàn)等共有部分，對物業(yè)管理用房、公用設施、綠地、道路等共有部分享有占有、使用、收益或者處分的權利。但是，如何行使占有、使用、收益或者處分的權利，還要依據物權法的相關(guān)法律、法規和建筑區劃管理規約的規定。業(yè)主對專(zhuān)有部分以外的共有部分的共有權，還包括對共有部分共負義務(wù)。同樣，業(yè)主對共有部分如何承擔義務(wù)，也要依據物權法及相關(guān)法律、法規和建筑區劃管理規約的規定。業(yè)主對專(zhuān)有部分以外的共有部分的共有權，還包括對共有部分共負義務(wù)。同樣，業(yè)主對共有部分如何承擔義務(wù)，也要依據物權法及相關(guān)法律、法規和建筑區劃管理規約的規定。

　　由于業(yè)主對專(zhuān)有部分以外的共有部分既享有權利，又負有義務(wù)，有的業(yè)主就可能以放棄權利為由，不履行義務(wù)。對此，物權法第七十二條規定，業(yè)主不得以放棄權利為由不履行義務(wù)。例如，業(yè)主不得以不使用電梯為由，不交納電梯維修費用；在集中供暖的情況下，不得以冬季不在此居住為由，不交納暖氣費用。

　　2.建筑區劃內的道路、綠地、物業(yè)管理用房以及其他公共場(chǎng)所、公用設施的所有權歸屬。

　　《物權法》第七十三條規定：“建筑區劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區劃內的其他公共場(chǎng)所、公用設施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。”需要注意的是，法律規定的綠地、道路歸業(yè)主所有，不是說(shuō)綠地、道路的土地所有權歸業(yè)主所有，而是說(shuō)綠地、道路作為土地上的附著(zhù)物歸業(yè)主所有。物業(yè)管理用房歸業(yè)主所有，與《物業(yè)管理條例》的規定一致�！段飿I(yè)管理條例》第三十八條規定：“物業(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì )同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。”

　　3.建筑區劃內車(chē)位、車(chē)庫的所有權歸屬。

　　在對我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際作法和存在問(wèn)題進(jìn)行調查研究的基礎上，借鑒國外的通常做法，從易于操作，減少糾紛和保護業(yè)主利益的角度出發(fā)，《物權法》第七十四條對建筑區域內的車(chē)位、車(chē)庫的所有權歸屬作了如下規定：

　�。�1）建筑區劃內，規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫應當首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。

　�。�2）建筑區劃內，規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫的歸屬，由當事人通過(guò)出售、附贈或者出租等方式約定。

　�。�3）占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。