《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在商品房現售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目手冊及符合商品房現售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。”同時(shí)要求商品房現售應當符合以下條件：

　　1.現售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；

　　2.取得土地使用權證書(shū)或者使用土地的批準文件；

　　3.持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

　　4.已通過(guò)竣工驗收；

　　5.拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；

　　6.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

　　7.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

　　《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第四十二條：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。

　�。ㄒ唬┪窗凑找幎ǖ默F售條件現售商品房的；

　�。ǘ�）未按照規定在商品房現售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目手冊及符合商品房現售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案的；

　�。ㄈ�）返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售商品房的；

　�。ㄋ模┎扇∈酆蟀�租或者變相售后包租方式銷(xiāo)售未竣工商品房的；

　�。ㄎ澹┓指畈鹆沅N(xiāo)售商品住宅的；

　�。�六）不符合商品房銷(xiāo)售條件，向買(mǎi)受人收取預訂款性質(zhì)費用的；

　�。ㄆ撸┪窗凑找幎ㄏ蛸I(mǎi)受人明示《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》、《城市商品房預售管理辦法》的；

　�。ò耍┪�托沒(méi)有資格的機構代理銷(xiāo)售商品房的。“

　　商品房銷(xiāo)售原則

　　無(wú)論商品房預售與現售，都必須遵守以下原則：

　�。�1）商品住宅按套銷(xiāo)售，不得分割拆零銷(xiāo)售。

　�。�2）商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買(mǎi)受人應當在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。

　　《條例》對此亦作出相應規定：“在業(yè)主、業(yè)主大會(huì )選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應當簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同。”“建設單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應當包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內容。”

　�。�3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人。

　�。�4）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。返本銷(xiāo)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向購房人承諾，購房人使用房屋一定年限后，如果購房人要求收回投資，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向購房人以分期還款或一次性返還購房款方式回購房屋。售后包租，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向購房人承諾，購房人可以將所購商品房委托其出租經(jīng)營(yíng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承諾按時(shí)向購房人支付高額租金的商品房售商方式。

　　返本銷(xiāo)售和售后包租，都是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為擺脫資金短缺困境，以不合常理的利益引誘投資人投資購房。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承諾的利益難以實(shí)現或根本無(wú)法實(shí)現，因此給購房人造成很大投資風(fēng)險，擾亂商品房市場(chǎng)秩序，是帶有欺詐性質(zhì)的商品房銷(xiāo)售方式，因此必須禁止。

　�。�5）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構發(fā)布商品房銷(xiāo)售宣傳廣告，應當執行《廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規定》等有關(guān)規定，廣告內容必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準確。同時(shí)，發(fā)布的商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定。