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物業(yè)管理師

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物業(yè)管理實(shí)務(wù)知識點(diǎn):物業(yè)管理的法律依據

2014-11-21 10:01 來(lái)源:建設工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  《物業(yè)管理條例》第36條規定“物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定,導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的,應當依法承擔相應的法律責任。”這里明確物業(yè)的安防責任。

  《物業(yè)管理條例》第40條規定“物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區域內的專(zhuān)項服務(wù)委托給專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)”。“可以”一詞,即明確了物業(yè)公司是否將保安工作委托給保安公司,取決于物業(yè)公司的自身意愿,而非行政壓迫。

  《行政許可法》第9條規定“依法取得的行政許可,除法律法規規定依照法定條件和程序可以轉讓以外,不得轉讓”,該條款已明確了禁止隨意轉讓行政許可行為。但一些地方性的保安管理辦法中規定“保安人員應該由公安機關(guān)統一管理”,其“統一管理”應該正確理解為公安機關(guān)通過(guò)轉讓其行政許可行為給其下屬的保安服務(wù)公司來(lái)設立保安隊伍。因此,公安機關(guān)如將自己本身的行政管理權轉讓給其下屬的保安服務(wù)公司實(shí)屬違反《行政許可法》的行為。

  公安部2000年出臺的《關(guān)于保安服務(wù)公司規范管理的若干規定》中規定只許公安機關(guān)設立保安服務(wù)公司,這是政企不分。同時(shí),規定保安服務(wù)公司的管理層要由公安機關(guān)派工作人員擔任,這就難以分清保安服務(wù)公司是在提供民事服務(wù),還是在代表公安機關(guān)提供行政服務(wù)。

責任編輯:cj
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