�。�1）維修方式

　　對各類(lèi)不同的對象應采用不同的維修方式，房屋及設施設備維修應遵循其自身的客觀(guān)規律，在保證運行的前提下，合理利用維修資源，達到物理壽命周期內費用最經(jīng)濟的目的。

　　1）預防性維修

　　為了降低故障率或防止房屋及設施設備性能劣化，按事先規定的修理計劃和技術(shù)要求進(jìn)行的維修活動(dòng)，稱(chēng)為預防性維修。預防性維修是一種主動(dòng)的具有預防作用的維修策略，能夠降低故障率，將事故隱患消除在初級階段，從而提高系統的穩定性和可靠性，保障房屋及設施設備的正常使用，是物業(yè)管理應提倡的主要維修養護方式。特別是對重點(diǎn)和重要設施設備設備，更應該實(shí)行預防性維修。

　　預防性維修有以下幾種方式：

　　計劃性預防維修。計劃性預防維修又稱(chēng)定期維修，具有周期性特點(diǎn)。它是根據零件的失效規律，事先規定修理間隔期、修理類(lèi)別、修理內容和修理工作量。

　　狀態(tài)監測下的預防維修。這是一種以設施設備技術(shù)狀態(tài)為基礎，按實(shí)際需要進(jìn)行修理的預防維修方式，是在狀態(tài)監測和技術(shù)診斷基礎上，掌握設施設備劣化發(fā)展情況，在高度預知的情況下，適時(shí)安排的預防性修理，又稱(chēng)預知的維修。它主要適用于重點(diǎn)設施設備，利用率高的精、大、稀設備等。

　　改善性的預防維修。為消除設施設備先天性缺陷或陳舊老化引起的功能不足、故障頻發(fā)，對設施設備局部結構和零件設計加以改造，2012年注冊物業(yè)管理師報名時(shí)間結合修理進(jìn)行改裝以提高其可靠性和維修性的措施，稱(chēng)為改善性維修。

　　2）事后維修

　　事后維修是對一些沒(méi)有列入預防維修計劃的項目，在其發(fā)生故障或性能降低到不能滿(mǎn)足使用要求時(shí)才進(jìn)行修理。采用事后維修策略可以發(fā)揮主要構件的最大物理壽命，單位維修經(jīng)濟性好。但對物業(yè)管理而言，由于設備故障或性能減低通常會(huì )給物業(yè)的使用或安全造成較大的影響或威脅，因此一般情況下，應該盡量避免事后維修，僅在下述場(chǎng)合可以采用：故障停機后再修理不會(huì )給物業(yè)使用造成影響；修理技術(shù)不復雜，修理迅速而又能及時(shí)提供備件；某些利用率低或有備用的設備。

　　3）緊急搶修

　　緊急搶修是對意外事件引發(fā)的故障進(jìn)行的緊急修理，這類(lèi)意外事件是偶然發(fā)生的，往往不具有預見(jiàn)性，難以進(jìn)行事前準備。由于發(fā)生緊急事件會(huì )對物業(yè)的使用或安全造成重大影響，因此物業(yè)管理應該將緊急搶修列為單獨的項目加以考慮。通常采取設計緊急事件處理程序的方法對緊急搶修進(jìn)行準備。實(shí)踐證明，這是提高房屋及設施設備管理水平的重要手段。

　�。�2）修理類(lèi)別

　　1）大修

　　設施設備大修是工作量最大的一種計劃修理。它是在房屋及設施設備基礎構件或主要零件損壞嚴重，主要性能大部分喪失，安全性和可靠性嚴重下降，必須經(jīng)過(guò)全面修理才能恢復其效能的情況下使用的一種修理形式。進(jìn)行設備大修時(shí)，一般需要對設備進(jìn)行全部解體，消除缺陷，恢復設備的規定精度和性能。為了補償設備的無(wú)形磨損，還可結合大修，采用新技術(shù)、新工藝、新材料進(jìn)行改造、改進(jìn)和改裝，提高設備效能。

　　2）中修

　　中修的工作量介于大修和小修之間。在實(shí)際工作中大修與中修的差別往往不太容易界定，特別是在結構和構成不復雜的情況下，可取消中修類(lèi)別。

　　3）小修

　　設施設備小修是維修工作量最小的一種計劃修理。對于實(shí)行狀態(tài)（監測）維修的設備，小修的工作內容主要是針對日常點(diǎn)檢和定期檢查發(fā)現的問(wèn)題，拆卸有關(guān)的零部件，檢查、調整、更換或修理失效的零件，以恢復設備的正常功能；對于實(shí)行定期維修的設備，小修的內容主要是根據掌握的損耗規律，更換或修復在修理間隔期內失效或即將失效的零件，并進(jìn)行調整，以保證設備的正常工作能力。

　�。�3）修理周期和修理周期結構

　　1）修理周期

　　對已在使用的設施設備來(lái)說(shuō)，修理周期是指兩次相鄰大修之間的間隔時(shí)間；對新設備來(lái)說(shuō)，修理周期是指從開(kāi)始使用到第一次大修理之間的間隔時(shí)間（單位：月或年）。

　　2）修理間隔期

　　修理間隔期是指兩次相鄰計劃修理之間的工作時(shí)間（單位：月）。確定修理間隔期時(shí)應使設施設備計劃外停機時(shí)間達到最低限度。

　　3）修理周期結構

　　修理周期結構指在一個(gè)修理周期內應采取的各種修理方式的次數和排列順序，如小修——小修——中修——小修——小修——大修。物業(yè)管理企業(yè)在實(shí)行計劃修理時(shí)，應根據實(shí)際情況，確定各種修理形式的排列順序，既要符合設備的實(shí)際需要，又要研究其修理的經(jīng)濟性。