�。�1）依法成立。依法成立是指依照法律規定而成立。這是程序性要件，也就是說(shuō)，物業(yè)管理企業(yè)的設立程序要符合法律法規的規定。

　�。�2）有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費。物業(yè)管理企業(yè)屬于營(yíng)利性法人。必要的財產(chǎn)和經(jīng)費是其生存和發(fā)展的前提，也是其承擔民事責任的物質(zhì)基礎。按照《公司法》規定，物業(yè)管理企業(yè)為有限責任公司的，注冊資本不得低于10萬(wàn)元；為股份有限公司的，注冊資本不得低于1000萬(wàn)元。

　�。�3）有自己的名稱(chēng)、組織機構和場(chǎng)所。其中，名稱(chēng)是企業(yè)對外進(jìn)行活動(dòng)的標記，其確定應當符合《企業(yè)名稱(chēng)登記管理規定》等法律法規的規定；組織機構是健全內部管理的需要，如公司應當設立董事會(huì )、股東大會(huì )、監事會(huì )等；場(chǎng)所是物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的固定地點(diǎn)，不僅表示企業(yè)的存在具有長(cháng)期性、且可確立與之相關(guān)的其他一些問(wèn)題如合同的履行、訴訟管轄問(wèn)題等。

　�。�4）能夠獨立承擔民事責任。如果企業(yè)不能就自己行為承擔相應責任，難謂其具獨立的主體資格。獨立承擔民事責任是建立在獨立財產(chǎn)基礎之上的。如果企業(yè)沒(méi)有獨立的財產(chǎn)，是不可能獨立承擔民事責任的。