1.房地產(chǎn)具有價(jià)值高、使用周期長(cháng)、管理制度嚴格等特點(diǎn)，為保障國家和房地產(chǎn)轉讓當事人的合法權益，維護房地產(chǎn)轉讓市場(chǎng)秩序，《城市房地產(chǎn)轉讓管理規定》對房地產(chǎn)轉讓?zhuān)�規定了必要程序�?/p>

　�。�1）房地產(chǎn)轉讓當事人簽訂書(shū)面轉讓合同；

　�。�2）房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后30日內持房地產(chǎn)權屬證書(shū)、當事人的合法證明、轉讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請，并申報成交價(jià)格；

　�。�3）房地產(chǎn)管理部門(mén)對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內作出是否受理申請的書(shū)面答復，7日內未作書(shū)面答復的，視為同意受理；

　�。�4）房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報的成交價(jià)格，并根據需要對轉讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現場(chǎng)查勘和評估；

　�。�5）房地產(chǎn)轉讓當事人按照規定繳納有關(guān)稅費；

　�。�6）房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權屬登記，核發(fā)房地產(chǎn)權屬證書(shū)。

　　2.上述程序中，房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報的成交價(jià)格，并根據需要對轉讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現場(chǎng)查勘和評估，是《城市房地產(chǎn)管理法》規定“國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報制度”的具體實(shí)施�，F實(shí)中，有些房地產(chǎn)交易人，為了逃避?chē)�家稅費，通過(guò)制造假合同掩蓋實(shí)際成交價(jià)格，采取“隱價(jià)瞞租”方式欺騙房地產(chǎn)管理部門(mén)和稅務(wù)管理部門(mén)，造成國家稅費流失。為堵塞這一漏洞，房地產(chǎn)管理部門(mén)在辦理房地產(chǎn)轉讓手續中，必須核實(shí)當事人申報的轉讓情況和成交價(jià)格。對假贈與、真買(mǎi)賣(mài)，以及交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的房地產(chǎn)轉讓?zhuān)�房地產(chǎn)管理部門(mén)可以通過(guò)現場(chǎng)查勘和委托房地產(chǎn)評估部門(mén)進(jìn)行評估，確定房地產(chǎn)轉讓的客觀(guān)價(jià)格，并依據該客觀(guān)價(jià)格辦理有關(guān)稅費手續。