住宅所有人和維修養護責任單位，應當定期對住宅的自用部位、自用設備或者共用部位、共用設施設備進(jìn)行維修養護，保證居住安全和設備的正常使用，并接受房屋所在地人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的指導、監督和管理。

　　住宅所有人不得擅自侵占住宅的共用部位和共用設施設備，不得擅自增加或者減少對該幢住宅共用設施設備正常運行有影響的自用設備。住宅的共用部位和共用設施設備，凡屬人為損壞的，由責任人負責修復或者賠償。

　　住宅共用部位和共用設施設備的維修養護費用應當專(zhuān)戶(hù)存人銀行，由維修養護責任單位專(zhuān)項用于住宅共用部位和共用設施設備的維修養護。維修養護費用的使用受該幢住宅各所有人的共同監督。

　　在當地人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的指導下，由原售房單位、有關(guān)管理部門(mén)及相關(guān)住宅所有人協(xié)商成立民主管理性質(zhì)的住宅管理委員會(huì )，負責組織落實(shí)住宅維修養護管理工作；監督維修養護費用的使用；組織制訂相關(guān)所有人共同遵守的協(xié)議；并協(xié)助有關(guān)部門(mén)調解相關(guān)所有人之間的住宅糾紛。

　　個(gè)人購買(mǎi)的其他住宅的維修養護管理，參照上述規定執行。已經(jīng)實(shí)行物業(yè)管理的住宅維修養護管理方式，按照相關(guān)規定執行。