1.危險房屋是指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時(shí)有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

　　2.市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應當設立房屋安全鑒定機構，負責房屋安全鑒定并統一使用“房屋安全鑒定專(zhuān)用章”。房屋所有人或使用人向當地鑒定機構提出鑒定申請時(shí)，必須持有證明其具備相關(guān)民事權利的合法證件。鑒定機構接到鑒定申請后，應當及時(shí)按下列程序進(jìn)行鑒定：

　�。�1）受理申請；

　�。�2）初始調查，摸清房屋的歷史和現狀；

　�。�3）現場(chǎng)查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況；

　�。�4）檢測驗算，整理技術(shù)資料；

　�。�5）全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；

　�。�6）簽發(fā)鑒定文書(shū)。

　　鑒定機構鑒定房屋為危險房屋的，分為四種情況進(jìn)行處理：

　�。�1）觀(guān)察使用。適用于采取適當安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續觀(guān)察的房屋。

　�。�2）處理使用。適用于采取適當技術(shù)措施后，可解除危險的房屋。

　�。�3）停止使用。適用于已無(wú)修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

　�。�4）整體拆除。適用于整幢危險且無(wú)修繕價(jià)值，需立即拆除的房屋。

　　鑒定機構進(jìn)行安全鑒定必須有兩名以上鑒定人員參加。對特殊復雜的鑒定項目，鑒定機構可以聘請相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員或邀請有關(guān)部門(mén)派員參與鑒定。經(jīng)鑒定屬于危險房屋的，鑒定機構必須及時(shí)發(fā)出危險房屋通知書(shū)；屬于非危險房屋的，應當在鑒定文書(shū)上注明在正常使用條件下的有效時(shí)限。