1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資格

　　企業(yè)資格是該項企業(yè)成立的法定條件。根據房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)客觀(guān)情況和實(shí)際需要，設立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)除應具備企業(yè)法人的一般條件外，還應符合《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》要求的以下條件：

　�。�1）有100萬(wàn)元以上的注冊資本；

　�。�2）有4名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì )計人員。

　　上述條件是針對全國基本情況提出的要求，標準較低。因此，《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》規定，省、自治區、直轄市人民政府可以根據本地方的實(shí)際情況，對設立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊資本和專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的條件，作出高于上述標準的規定。

　　2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)

　　企業(yè)資質(zhì)是行業(yè)主管部門(mén)針對不同條件企業(yè)所做的分類(lèi)。為規范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的市場(chǎng)活動(dòng)，《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規定》將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)劃分為4個(gè)資質(zhì)等級：

　　一級資質(zhì)：

　�。�1）注冊資本不低于5000萬(wàn)元；

　�。�2）從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；

　�。�3）近3年房屋建筑面積累計竣工30萬(wàn)m2以上，或者累計完成與此相當的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

　�。�4）連續5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；

　�。�5）上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)m2以上，或者完成與此相當的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

　�。�6）有職稱(chēng)的建筑、結構、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱(chēng)的管理人員不少于20人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì )計人員不少于4人；

　�。�7）工程技術(shù)、財務(wù)、統計等業(yè)務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng)；

　�。�8）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

　�。�9）未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

　　二級資質(zhì)：

　�。�1）注冊資本不低于2000萬(wàn)元；

　�。�2）從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；

　�。�3）近3年房屋建筑面積累計竣工15萬(wàn)m2以上，或者累計完成與此相當的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

　�。�4）連續3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；

　�。�5）上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)m2以上，或者完成與此相當的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

　�。�6）有職稱(chēng)的建筑、結構、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱(chēng)的管理人員不少于10人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì )計人員不少于3人；

　�。�7）工程技術(shù)、財務(wù)、統計等業(yè)務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng)；

　�。�8）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

　�。�9）未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

　　三級資質(zhì)：

　�。�1）注冊資本不低于800萬(wàn)元；

　�。�2）從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；

　�。�3）房屋建筑面積累計竣工5萬(wàn)m2以上，或者累計完成與此相當的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

　�。�4）連續2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；

　�。�5）有職稱(chēng)的建筑、結構、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱(chēng)的管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì )計人員不少于2人；

　�。�6）工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng)，統計等其他業(yè)務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)初級以上職稱(chēng)；

　�。�7）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

　�。�8）未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

　　四級資質(zhì)：

　�。�1）注冊資本不低于100萬(wàn)元；

　�。�2）從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；

　�。�3）已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%；

　�。�4）有職稱(chēng)的建筑、結構、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì )計人員不少于2人；

　�。�5）工程技術(shù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng)，財務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)初級以上職稱(chēng)，配有專(zhuān)業(yè)統計人員；

　�。�6）商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

　�。�7）未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。