1、自然因素

　　氣候因素。由于區內氣候原因，降水年際變化大和季節性分配不均是制約土地利用的主要因素之一，易形成旱災，當地總結為十年九旱，主要在春夏兩季發(fā)生，嚴重影響農業(yè)產(chǎn)量和品質(zhì)。本項目將部分利用地表水、部分開(kāi)采地下水灌溉，同時(shí)配套完善田間灌溉設施，實(shí)現川道農田水利化，遇旱能灌，遇澇能排，確保耕地高產(chǎn)穩產(chǎn)。

　　土壤因素。項目區內土壤質(zhì)地主要殘積、坡積、洪積和沖積土壤，山地石渣土壤夾雜有石塊以沙礫、淤沙土為主，其土壤結構松散，保水肥能力低，土層薄，有效土層厚度一般在15～35cm，保水保肥差，抵抗自然災害能力差。

　　2、社會(huì )經(jīng)濟限制因素

　　影響項目區土地有效利用的社會(huì )經(jīng)濟因素包括土地利用集約度、現有耕地利用程度、土地經(jīng)營(yíng)規模、土地區位條件、資金籌措等。具體分析如下：

　　土地利用集約度。項目區旱地主要以農為主，由于長(cháng)期形成重用輕養掠奪式經(jīng)營(yíng)的生產(chǎn)方式，造成土地退化，有機質(zhì)含量低，土壤綜合肥力差，有效防范各種自然災害的能力差，土地得不到有效的集約利用，土地的經(jīng)營(yíng)規模受到一定的制約。項目實(shí)施后，耕地質(zhì)量大大提高，為高效利用土地奠定了基礎。

　　耕地利用程度。項目區現有旱耕地87.04公頃，占項目區面積69.26％、，其中有97％的耕地耕種。由于缺乏田間配套和資金投入，現有耕地多為低產(chǎn)旱田，廣種薄收。本項目實(shí)施后，土地增產(chǎn)潛力巨大，耕地利用程度、土地收益率都將提高。

　　土地經(jīng)營(yíng)規模。項目區土地以前沒(méi)有進(jìn)行過(guò)上規模、高起點(diǎn)、有意義的土地整理，目前土地經(jīng)營(yíng)方式還是為小規模、分散經(jīng)營(yíng)，市場(chǎng)化程度低。本次土地開(kāi)發(fā)整理后，將有望吸引投資，變小規模經(jīng)營(yíng)為適度規模經(jīng)營(yíng)，增規模增效益。

　　區位條件和資金籌措。項目區勞動(dòng)力資源豐富，隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展和生產(chǎn)技術(shù)的不斷提高，當地政府也在土地開(kāi)發(fā)整理方面作了大量工作，效果很好，得到了群眾的一致好評。但由于資金投入力度不夠，規、小，標準低，滿(mǎn)足不了當地社會(huì )發(fā)展的需要。有些地塊面積大，配套設施費用高，當地群眾心有余而力不足，急需通過(guò)項目帶動(dòng)解決。本項目實(shí)施后，土地質(zhì)量大大提高，會(huì )激發(fā)農民加大對土地資金投入的積極性。