1、基準地價(jià)的概念：是指在城鎮規劃區范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評估確定的某一估價(jià)期日上法定最高年期土地使用權的區域平均價(jià)格。

2、基準地價(jià)的作用：

（1）建立健全地價(jià)體系，完善地籍管理制度，為各部門(mén)和土地使用者、經(jīng)營(yíng)者服務(wù)；

（2）為制定土地管理的各項政策、法規、措施提供依據；

（3）充分發(fā)揮政府地價(jià)的控制和導向作用，合理引導投資方向和土地利用方式；

（4）為征收土地稅費提供診所；

（5）是政府制定協(xié)議出讓最低價(jià)標準的依據。

（6）為政府管理地產(chǎn)市場(chǎng)提供價(jià)格依據；

（7）為企業(yè)改制、核定個(gè)事業(yè)單位所占有使用的土地資產(chǎn)量提供依據。

3、基準地價(jià)的表現形式：

（1）級別基準地價(jià)；（2）區片基準地價(jià)；（3）路線(xiàn)價(jià)

4、級別基準地價(jià)是依據土地級別的劃分區域制定出來(lái)的平均地價(jià)，它僅能反映同一級別區域的宏觀(guān)平均地價(jià)。

5、區別基準地價(jià)是在級別基準地價(jià)的基礎上，在空間上將同一級別進(jìn)一步劃分成若干個(gè)更小的均質(zhì)區域，然后評估出區片的基準地價(jià)。

6、路線(xiàn)價(jià)是通過(guò)對面臨特定街道、使用價(jià)值相等的市街地，設定標準深度，求取在該深度上數宗土地的平均單價(jià)并附設于特定街道上，即得到該街道的路線(xiàn)價(jià)。

7、標定地價(jià)的概念：是政府根據管理需要，評估的某一宗土地在正常市場(chǎng)條件下于某一估價(jià)期日的土地使用權價(jià)格。

8、基準地價(jià)、標定地價(jià)、各類(lèi)房屋的重置價(jià)格應當定期確定并公布。具體辦法由國務(wù)院規定。

9、標定地價(jià)的作用：

（1）為政府出讓土地使用權時(shí)確定土地出讓金提供依據；

（2）為企業(yè)清產(chǎn)核資和股份制改造中確定土地資產(chǎn)量提供依據；

（3）為國家核定土地增值稅和稅制改革提供依據；

（4）為政府制定土地市場(chǎng)管理政策提供依據。

10、基準地價(jià)和標定地價(jià)是國家建立地價(jià)體系的重要內容。