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土地估價(jià)師

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土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎:稅收地籍和產(chǎn)權地籍

2014-08-08 11:25 來(lái)源:建設工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  稅收地籍是資本主義早期采用的一種地籍制度,其目的是為國家稅收服務(wù),所以稅收地籍的內容必須解決以下兩個(gè)問(wèn)題:一是向誰(shuí)收稅,即在地籍資料中要反映納稅人的姓名和地址;二是收多少稅,即在資料中要有土地面積數據和確定稅率而需要的土地等級。

  隨著(zhù)資本主義市場(chǎng)經(jīng)濟的發(fā)展和土地交易的日益頻繁,為了維護土地私有權、保護土地的合法交易和防止投機的需要,稅收地籍開(kāi)始向產(chǎn)權地籍發(fā)展。產(chǎn)權地籍除保留了稅收地籍的內容和功能外,還有以下幾個(gè)特征:一是產(chǎn)權地籍資料必須能精確地反映土地界線(xiàn)的位置,而且能隨時(shí)在實(shí)地準確地恢復;二是產(chǎn)權地籍必須有一套嚴格的土地產(chǎn)權登記制度,以保障產(chǎn)權的法律效力。我國目前實(shí)行的是產(chǎn)權地籍,且建立了完整的土地產(chǎn)權登記制度,以適應社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟的需要。其目的是維護社會(huì )主義土地公有制,保護土地所有者、土地使用者的合法權益,鞏固和規范土地市場(chǎng),防止土地投機。

  至于多用途地籍則是近年來(lái)在稅收地籍和產(chǎn)權地籍基礎上提出來(lái)的一種地籍制度,其目的是不僅為稅收和產(chǎn)權服務(wù),更要力圖全面掌握土地的自然、經(jīng)濟、社會(huì )、法律等多方面的信息,包括地上、地下、各行各業(yè)與土地有關(guān)的信息,為土地利用、保護和更加科學(xué)的管理提供服務(wù)。實(shí)行多用途地籍是一項龐大、錯綜而復雜的信息工程,盡管信息科學(xué)的發(fā)展為實(shí)現多用途地籍提供了可能。但目前國際上對這種制度尚停留在探討階段,未在任何國家得到全面應用。

責任編輯:芊墨
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