我國的地價(jià)體系

1、地價(jià)體系的概念

2、作用：（1）公示作用（2）參考作用（3）稅收和政策調控作用（4）對土地利用方式和利用強度的引導作用

3、我國地價(jià)市場(chǎng)中存在的地價(jià)形式

4、我國地價(jià)體系的構成

（1）基準地價(jià)（2）標定地價(jià)（3）交易底價(jià)或交易評估價(jià)（4）成交地價(jià)（5）由以上四種類(lèi)型地價(jià)衍生出來(lái)的其他地價(jià)

5、基準地價(jià)的概念與作用

（1）概念：分用途、平均價(jià)格、最高年期。

（2）作用：宏觀(guān)控制地價(jià)、征稅依據、土地有償使用收益中央與地方三七分成標準的依據、輔助評估宗地基準地價(jià)、引導土地利用流動(dòng)、是協(xié)議出讓國有土地的最低價(jià)依據。

6、標定地價(jià)的概念與作用

（1）概念：政府根據管理需要，評估的具體宗地在正常土地市場(chǎng)和正常經(jīng)營(yíng)管理條件下某一期日的土地使用權價(jià)格。

（2）作用：土地出讓金制定依據、土地作價(jià)入股依據、是否行使土地優(yōu)先購買(mǎi)權的衡量標準、核定土地增值稅和管理地產(chǎn)市場(chǎng)的具體標準、補交出讓金的標準。