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土地估價(jià)師

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案例與報告:因素因子分值計算方法

2015-02-10 08:16 來(lái)源:建設工程教育網(wǎng) 打印 | 收藏 |
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 。1)在城鎮土地分等因素資料整理的基礎上,采用位序標準化和極值標準化的方法,分別計算分等對象的因子分值,因子分值應在0-100之間。因子分值越大,表示分等對象受相應因子的影響效果越佳。

 。2)分等對象的因子評價(jià)指標與其土地質(zhì)量之間存在正相關(guān)和負相關(guān)關(guān)系。

  與土地質(zhì)量呈正相關(guān)關(guān)系的因子有:

  a.城鎮區位因素中的交通區位、城鎮對外輻射能力;

  b.城鎮集聚規模因素中的城鎮人口規模、城鎮人口密度、城鎮非農產(chǎn)業(yè)規模、城鎮工業(yè)經(jīng)濟規模;

  c.城鎮基礎設施因素中的道路狀況、供水狀況、供氣狀況、排水狀況;

  d.城鎮用地投入產(chǎn)出水平因素中的城鎮非農產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出效果、城鎮商業(yè)活動(dòng)強度、城鎮建設固定資產(chǎn)投資強度、城鎮勞動(dòng)力投入強度;

  e.區域經(jīng)濟發(fā)展水平因素中的國內生產(chǎn)總值、財政狀況、固定資產(chǎn)投資狀況、商業(yè)活動(dòng)、外貿活動(dòng);

  f.區域綜合服務(wù)能力因素中的金融狀況、郵電服務(wù)能力、科技水平;

  g.區域土地供應潛力因素中的區域人口密度。

  與土地質(zhì)量呈負相關(guān)關(guān)系的因子有:區域土地供應潛力因素中的區域農業(yè)人口人均耕地。

責任編輯:南瓜妹
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