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土地估價(jià)師

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2015年土地估價(jià):開(kāi)發(fā)成本應區分地上有無(wú)建成房屋計算

2015-02-06 11:00 來(lái)源:來(lái)源于網(wǎng)絡(luò ) 打印 | 收藏 |
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  開(kāi)發(fā)成本應區分地上有無(wú)建成房屋計算:

  1、地上無(wú)建成房屋的開(kāi)發(fā)成本

  1.1毛地價(jià)由土地使用權出讓金和基礎設施配套建設費組成;

  1.2熟地價(jià)由毛地價(jià)和土地開(kāi)發(fā)成本組成,土地開(kāi)發(fā)成本是指通上水、通下水、通電、通燃氣、通郵、通路和場(chǎng)地平整等費用。

  2、地上有建成房屋的開(kāi)發(fā)成本

  2.1開(kāi)發(fā)成本費用包括直接工程費、間接費、建筑承包商利潤及由發(fā)包商負擔的建筑附帶費用等。直接工程費:是指施工過(guò)程中耗費的構成工程實(shí)體的各項費用,包括人工費、材料費、施工機械使用費。間接費:規費和企業(yè)管理費組成。

  2.2開(kāi)發(fā)建筑成本的計算要求及法?刹捎帽容^法來(lái)推算,即通過(guò)當時(shí)同類(lèi)建筑當前的平均或一般建筑費用來(lái)推算,也可采用建筑工程概預算的方法來(lái)估算。

責任編輯:青池
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