建設項目籌資信用保證

　　建設項目籌資信用保證，是指建設項目在籌資經(jīng)濟活動(dòng)中，債務(wù)人以?xún)斶�債務(wù)為條件的

　　對誠實(shí)信用的一種承諾，債權人以實(shí)現債權為目的的對權利保障的擔保設定。

　　一建設項目籌資信用來(lái)自?xún)蓚�(gè)方面：

　　一是來(lái)自借款人本身的信用和對建設項目未來(lái)現金流的預測；

　　二是來(lái)自借款人以外的直接或間接擔保。

　　擔保方式分為保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。從建設項目籌資的實(shí)踐來(lái)看，普遍采用的是保證、抵押和質(zhì)押。

　　籌資保證

　　籌資保證的定義。是指建設項目在籌資經(jīng)濟活動(dòng)中，保證人和債權人約定，當債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔責任的行為。

　　籌資保證人資格。

　　必須具有代為清償債務(wù)能力的企業(yè)法人、其他組織或者公民，可以作保證人。

　　國家機關(guān)不得作保證人，但經(jīng)國務(wù)院批準為使用外國政府或者國際經(jīng)濟組織貸款進(jìn)行轉貸的除外。

　　學(xué)校、醫院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì )團體也不得作保證人。

　　任何單位和個(gè)人不得強令銀行等金融機構或者企業(yè)為他人提供保證，銀行等金融機構或者企業(yè)對強令其為他人提供保證的行為，有權拒絕。

　　籌資保證方式

　　1）一般保證。擔保合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效，則擔保合同也無(wú)效。

　　2）連帶責任保證。連帶責任保證的債務(wù)人在主合同規定的債務(wù)履行期屆滿(mǎn)沒(méi)有履行債務(wù)的，債權人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。

　�。�3）籌資保證運用

　　1）出資人保證

　　2）第三方保證

　　3）施工方保證：對完工進(jìn)度和工程質(zhì)量。

　　4）生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)相關(guān)方保證：主要原材料供應商、項目經(jīng)營(yíng)管理公司。

　　5）政府保證

　　6）保險保證

　　籌資抵押

　　籌資抵押是指建設項目在籌資經(jīng)濟活動(dòng)中，債務(wù)人或者第三人可以提供一定的財產(chǎn)作為抵押物。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權人有權依照法律的規定，以抵押物折價(jià)或者以變賣(mài)抵押物的價(jià)款優(yōu)先得到償還。

　　依據我國《擔保法》規定，下列財產(chǎn)可以抵押：

　　1）抵押人所有的房屋和其他地上定著(zhù)物；

　　2）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；

　　3）抵押人依法有權處置的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著(zhù)物；

　　4）抵押人依法有權處置的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；

　　5）抵押人依法承包并經(jīng)營(yíng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；

　　6）依法可以抵押的其他財產(chǎn)。