如何設定工程保修條款

　　施工企業(yè)與發(fā)包人簽訂合同時(shí)，發(fā)包人要求施工企業(yè)預留一部分工程款作為質(zhì)量保修金，用以對在保修期內出現的質(zhì)量問(wèn)題的維修。質(zhì)量保修金通常在工程竣工驗收合格后的一定期限后（通常為1—2年）再由發(fā)包人退還給施工企業(yè)。對施工企業(yè)來(lái)講，質(zhì)量保修金的預留不僅造成其流動(dòng)資金緊張；而且發(fā)包人常以工程存在質(zhì)量缺陷為由，無(wú)端扣減質(zhì)量保修金，造成施工企業(yè)的利潤受損。本文就合同中保修條款的設定問(wèn)題給大家一些建議。

　　約定合法、明確的保修期限。有些施工企業(yè)為減少質(zhì)量保修風(fēng)險，在合同中約定的保修期限少于《建設工程質(zhì)量管理條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）規定的最低期限。實(shí)際上，由于《條例》的性質(zhì)為行政法規，而違反法律、行政法規的強制性規定的合同條款無(wú)效。因此，對于有法定最低保修期限的工程項目，對保修期的約定若低于法定最低保修期限的，應屬無(wú)效。

　　此外，合同中還應約定明確的保修期限。有些合同中對質(zhì)量保修期只作簡(jiǎn)單而籠統的約定，這種約定也將給施工企業(yè)帶來(lái)保修責任上的不確定性風(fēng)險�！稐l例》第40條規定，除四類(lèi)有法定最低保修期限的工程項目外，其他項目的保修期限由發(fā)包人與承包人約定。因此，若雙方對其他項目應約定而未約定具體保修期限的話(huà)，極易在施工企業(yè)收取保修金時(shí)發(fā)生爭議。為此，施工企業(yè)應在施工合同或質(zhì)量保修書(shū)中采用單項列舉的方式對工程保修的內容和期限進(jìn)行明確約定。

　　區分質(zhì)量保修期和預留質(zhì)量保修金的期限。預留質(zhì)量保修金的期限（《建設工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《暫行辦法》）中稱(chēng)為缺陷責任期，FIDIC合同條件中稱(chēng)為缺陷通知期）與保修期關(guān)系密切，因此兩者在使用中經(jīng)常被混淆。例如，有些施工合同約定：保修期一年，保修期期滿(mǎn)后30天內甲方支付5%的工程余款。按當事人的本意，這里的“保修期”應當指的是預留質(zhì)量保修金的期限，并非施工企業(yè)承擔保修責任的期限。而且不同工程項目的質(zhì)量保修期限是不同的，最長(cháng)的為設計文件規定的該工程的合理使用年限；而預留質(zhì)量保修金的期限，慣例上通常不高于2年。上例中的合同條款顯然沒(méi)有注意到兩者的區別。誤用的結果是，如果“保修期”被認定為質(zhì)量保修期，而法律或行政法規對相應工程規定的保修期限又在一年以上的話(huà)，則該約定違法無(wú)效；雙方可能就此進(jìn)一步產(chǎn)生爭議：質(zhì)量保修金究竟應在自竣工驗收合格后之日起滿(mǎn)1年后的30天內支付，還是在質(zhì)量保修期滿(mǎn)后30天內支付？

　　建議，在約定預留質(zhì)量保修金的期限時(shí)，在表述上應注意與質(zhì)量保修期脫鉤；應當明確約定，從工程質(zhì)量驗收合格之日起的一定期限后由發(fā)包人支付工程余款或退還工程質(zhì)量保修金。

　　區分保修期內工程質(zhì)量的責任方，明確費用承擔�！稌盒修k法》規定了施工企業(yè)在缺陷責任期的責任和權利作了規定。鑒于《暫行辦法》為部門(mén)規章，不能作為法院裁判依據。為了減少爭議，筆者建議施工企業(yè)在合同中明確約定：缺陷責任期內，由承包人原因造成的缺陷，承包人應負責維修，并承擔鑒定及維修費用。由他人原因造成的缺陷，發(fā)包人負責組織維修，承包人不承擔費用，且發(fā)包人不得從質(zhì)量保修金中扣除費用。