無(wú)論商品房預售與現售,都必須遵守以下原則:
。1)商品住宅按套銷(xiāo)售,不得分割拆零銷(xiāo)售。
。2)商品房銷(xiāo)售時(shí),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的,買(mǎi)受人應當在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。
《條例》對此亦作出相應規定:“在業(yè)主、業(yè)主大會(huì )選聘物業(yè)管理企業(yè)之前,建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的,應當簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同。”“建設單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應當包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內容。”
。3)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前,將作為合同標的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人。
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