摘 要：文章主要就住宅工程中的“三小”（廚房、衛生間、廁所）、塑鋼門(mén)窗、樓梯、外墻抹灰分格縫、內墻抹灰及其他如陽(yáng)臺樓板接縫等細部，針對其在施工中容易出現的質(zhì)量問(wèn)題，提出了解決和預防的方法和具體措施。

　　關(guān)鍵詞：住宅工程；細部；質(zhì)量通��；措施

　　近年來(lái)，隨著(zhù)我國房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，人們在滿(mǎn)足了住房的需求的同時(shí)，對于住房質(zhì)量的要求也普遍提高，一些因細部而導致的質(zhì)量問(wèn)題，成為消費者投訴的熱點(diǎn)。如何提高住宅工程細部質(zhì)量，解決影響住宅觀(guān)感或使用功能的細部質(zhì)量通病，已成為我們建筑施工中的重要環(huán)節。

　　從事工程施工管理工作以來(lái)，通過(guò)實(shí)際工程的實(shí)踐，筆者針對住宅工程細部質(zhì)量通病進(jìn)行了調查和原因分析，并就此研究了多種對策措施，在筆者近年所主持或參與的工程項目的運用中取得了較好的效果。下面綜合各項目實(shí)踐所得，就住宅工程細部質(zhì)量控制作簡(jiǎn)單的介紹。

　　一、做好住宅工程“三小間”的質(zhì)量控制

　�。ㄒ唬╊A防“三小間”（廚房、廁所、衛生間）滲漏。住宅的廚房、廁所、衛生間，由于PVC-U樓板結合部和沖洗管與大便器結合部漏水，容易發(fā)生滲漏。為解決這個(gè)問(wèn)題，我們采取了以下措施：

　　1.預防塑料管與樓板結合部漏水。硬聚氯乙烯管的內外壁表面光潔度較高，水阻小，不易了生堵塞，作為排水管很有利。但塑料管穿過(guò)樓層結合部時(shí)常因細石混凝土或砂漿與管外壁結合不好，使上下層之間順管漏水。針對這種情況，我們采用新工藝取得了良好的效果，具體做法如下：

　�。�1）先把塑料管和樓板結合部作好標記；

　�。�2）把塑料管標記的的部位打毛，打毛的寬度同樓板厚度；

　�。�3）接著(zhù)用毛刷在打毛處刷一層塑料粘合劑；

　�。�4）待塑料管外皮形成一層薄薄粘結層后，滾上一層中砂，待其凝固后，形成粗糙面；

　�。�5）立管，再用細石混凝土補洞，這樣滲漏問(wèn)題就可得到了解決。

　　2.大便器與沖洗管處漏水防治。通常的做法是，將大便器的膠皮碗套在大便器進(jìn)水口上，然后用14號鐵絲纏繞。這樣做的缺點(diǎn)一是鐵絲太細，與膠皮碗接觸面小，呈一條線(xiàn)，纏繞時(shí)用力大小不好掌握，太松容易漏水，用力過(guò)大易損壞膠皮碗；二是纏繞時(shí)如果不小心，鐵絲頭易刺穿膠皮碗造成漏水。對此我們的改進(jìn)方法是：先安裝膠皮軟管，然后用1mm厚、25mm寬膠帶纏兩層，每層纏繞時(shí)帶邊壓嚴，并用力纏緊，使膠皮碗緊貼沖洗管和大便器頭，其上用多根鐵絲捆牢，使膠帶不放松，最后灌填水泥砂漿，有效地防止了漏水的產(chǎn)生。

　�。ǘ�）加強廚房、衛生間樓地面的施工質(zhì)量控制。廚房、衛生間樓地面滲漏是多年來(lái)的質(zhì)量通病，解決辦法很多，但效果都不好。多年的實(shí)踐表明，類(lèi)似的滲漏根源在：

　　1.地面坡度太小，排水不及時(shí)造成積水；

　　2.管洞封堵質(zhì)量太差；

　　3.地面開(kāi)裂空鼓。針對這些問(wèn)題，我們的措施如下：審核設計圖，對達不到此坡度要求的設置地漏上口標高（要使樓地面及時(shí)排水，坡度應為1%～1.5%）；對上水、暖氣立管做鍍鋅鋼套管，上口露出地面50～70mm，對所有管洞吊模，用C20細石混凝土分2次澆灌；先刷素水泥一道，灌第一層；初凝后再刷素水泥漿灌第二層，并振搗密實(shí)，等第二層終凝后，整個(gè)地面再刷一道素水泥漿，然后按1%～1.5%的坡度從墻腳向地漏拉放射線(xiàn)找坡，做灰餅沖筋，做C20細石混凝土墊層，等墊層強度達70%時(shí)，再刷素水泥漿一道，鑲貼彩釉磚，磚縫寬3mm，等粘結砂漿強度達70%以上時(shí)，再用干硬性素水泥漿擦磚縫。實(shí)踐表明，這樣做可有效防止滲漏，而且不需要在墊層上做防水層。

　�。ㄈ�）防止廚、廁間穿墻管處瓷磚套割不規則。廚、廁間穿墻管處瓷磚套割不規則，主要是由于管道安裝完畢后才貼瓷磚，造成管根處無(wú)法套割。具體改進(jìn)方法是：貼瓷磚時(shí)，在穿墻管處預留磚位，然后在管道安裝部位根據實(shí)際情況套割鑲貼，即可避免上述問(wèn)題。

　　二、防止塑鋼門(mén)窗滲水或劃傷

　　塑鋼門(mén)窗以?xún)?yōu)良的物理和力學(xué)性能在建筑工程中日益得到廣泛的應用，然而其制作安裝過(guò)程中極易出現一些質(zhì)量問(wèn)題，如窗框安裝吃口，下邊框經(jīng)常被埋在抹灰層內，影響觀(guān)感；同時(shí)砂漿干縮后形成縫隙，雨水通過(guò)窗子的縫隙或窗臺、窗框對接口不密實(shí)處滲入內壁，使內墻粉刷、墻紙等變色、脫落，影響美觀(guān)和正常使用。另外，由于成品保護差，造成表面污染、劃痕、碰傷、銹蝕，也影響了使用和美觀(guān)。對此，我們采取了以下措施，起到了防治效果：

　�。ㄒ唬┐翱虬惭b應適當提位，窗臺抹水泥砂漿后，其坡頂與下框位保留5～8mm高度，縫隙按要求填嵌。

　�。ǘ�）框與墻體間縫隙填嵌時(shí)，按設計選用的填嵌材料和要求，分層填塞密實(shí)，避免出現縫隙內腔不飽滿(mǎn)現象，在縫隙外側留出一定深度的槽中填嵌油膏,或按設計選用材料填嵌-；當設計無(wú)要求時(shí)，可采用礦棉條或玻璃氈條分層填塞，槽中填嵌油膏。 （三）塑鋼門(mén)窗在制作、運輸、安裝過(guò)程中，應加強產(chǎn)品保護，面層粘貼的保護紙，不得隨意撕下。外觀(guān)質(zhì)量應做到大面無(wú)劃痕、碰傷、銹蝕和涂膠大面光滑，無(wú)氣孔。

　　三、對樓梯某些部位質(zhì)量的特別控制

　�。ㄒ唬╊A防樓梯步級高低、寬窄不一。樓梯存在的主要質(zhì)量通病是步級高低、寬窄不一，尤其在起步級和止步級較明顯，分別相差3～5cm，中間步級一般也經(jīng)常出現相差1～3cm。為解決這個(gè)問(wèn)題，在施工時(shí)我們嚴格做到：

　　1.施工人員要認真學(xué)習圖紙，熟悉圖紙，掌握標高尺寸，全面掌握用料對層段高度的影響，并勤于檢查，糾正工人不按墨線(xiàn)施工的不良習慣。

　　2.施工樓梯結構時(shí)，應復核梯級尺寸，墨線(xiàn)要有明顯標志，木工要按墨線(xiàn)安裝模板。

　　3.搗固砼前，應先檢查模板是否牢固，發(fā)現變形松動(dòng)應加固才能搗砼。

　　4.樓梯級砼灌完后，應及時(shí)檢查樓梯砼是否有變形及高低不一、寬窄不一，如發(fā)現變形應立即修正。

　　5.做面層時(shí)，必須要根據設計及面層用料情況，定出上下樓面及中間平臺的完成面標高作為控制標高，然后對每段樓梯進(jìn)行分級，并分別在樓梯兩側彈出踏步面的控制線(xiàn)。若基層有凹凸不平時(shí)，必須先作修整后才可做面層。

　　6.梯級完成后，應保養不少于7d，養護期內不得通行，若確因施工需要通行時(shí)，應有防護措施，作好成品保護工作，防止碰壞梯級邊角。

　�。ǘ�）防止水泥砂漿樓梯踏步缺棱掉角。為防止人員在抹好砂漿的踏步上走動(dòng)，導致碰掉角，我們在抹樓梯時(shí)，在樓梯踢面與踏面相交的陽(yáng)角處加設Φ6.5鋼筋與抹灰面抹平，以作為護角。踏步抹完后，只在踢面與踏面交角處露出1/4直徑的鋼筋作護角，其余部分均在抹灰層內。

　　四、外墻抹灰分格縫及滴水槽的質(zhì)量控制

　　目前，外墻抹灰分格縫多用鋁合金條完成，工程實(shí)踐證明，這種作法存在較多缺陷。一是鋁合金條在安裝過(guò)程中容易遭到破壞，如碰扁、折彎等；二是鋁合金條鑲嵌在水泥墻面中，如遇陰雨天，雨水會(huì )順?shù)X合金條與墻面裂縫處滲漏至內墻，尤其是山墻部位更為嚴重，影響用戶(hù)的正常使用。我們研究用塑料條代替鋁合金條，既滿(mǎn)足了墻面防滲漏的要求，也解決了用鋁合金條存在的缺陷。

　　我們根據墻面防滲及使用要求，采用硬質(zhì)塑料條，用專(zhuān)用模具在塑料加工廠(chǎng)加工成所需塑料條，分為分格縫條和滴水槽兩種，塑料條的斷面尺寸均應符合操作規程及驗收規范。塑料條的特點(diǎn)是：在它的后壁加制了防水檐，縫深部位內側加了坡度，抹灰時(shí)把防水檐鑲嵌在砂漿內，由于分格縫條與抹灰層充分結合牢固，外墻雨水可順塑料條分格條坡度流出。具體操作工藝是：當建筑物進(jìn)入外墻裝修時(shí)，首先抹好外墻基層底子灰，墻面上按事先研究的裝飾線(xiàn)方案彈線(xiàn)，用水泥素漿把塑料條固定在基層上，然后進(jìn)行二次抹灰，使塑料條與水泥墻面在一個(gè)平面上。如遇塑料條接頭處，應用接頭扣條把塑料條套住，接頭扣條與塑料條套接處的縫隙用水泥漿堵嚴，以防止雨水流入縫隙內。使用塑料條施工應注意的是，在外墻抹灰時(shí)應將落入槽內的砂漿隨時(shí)清擦干凈，以免影響分格縫與滴水槽的裝飾效果。

　　五、防止內墻抹灰不清晰、不“真”

　　內墻陰陽(yáng)角不清晰、不“真”（所謂“真”棱、“真”角是指陰角的根部或陽(yáng)角的端部沒(méi)有弧度，形成一條直線(xiàn)），影響觀(guān)感。我們改變了常規的抹灰程序，先抹頂棚，隔天待頂棚灰有一定強度后再抹不相鄰的兩面墻。再待這兩面墻抹灰有一定強度后，抹另外兩面不相鄰的墻，以便陰角不用捋角，而用鐵抹子直接壓出“真”角。門(mén)窗口陽(yáng)角采用兩面反尺板，用鐵抹子壓光，不用捋角而出“真”角。

　　六、其他部位的裂縫防治

　�。ㄒ唬�為防止預制空心板板縫、陽(yáng)臺樓板接縫、垃圾道板接縫開(kāi)裂，我們在澆筑地面細石混凝土和抹灰時(shí)，在空心板板縫上面、陽(yáng)臺欄板內外、垃圾道板外面均勻加設25mm孔鋼絲網(wǎng)片一道，其寬度為縫寬每邊各加100mm，然后再進(jìn)行裝修，效果良好。

　�。ǘ�）為防止室內混凝土樓地面或水泥砂漿樓地面在門(mén)口處不規則開(kāi)裂。我們在地面施工時(shí)，沿內墻面兩側設兩道與門(mén)口同長(cháng)的3mm厚、10mm寬的玻璃條，這樣，地面發(fā)生變形或收縮時(shí)，沿玻璃條形成很細小的規則裂縫，不影響觀(guān)感。

　　綜上所述，只要管理得當、細心，住宅工程的細部質(zhì)量是完全可以在施工過(guò)程中得到很好的解決的。當然，關(guān)于住宅工程的細部質(zhì)量還涉及到許多方面，還需要我們共同去不斷探討和研究。

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　　謝榮華，供職于柳州市建筑設計科學(xué)研究院