摘要：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、興建工廠(chǎng)、住宅小區、文化體育場(chǎng)館、工業(yè)園區、科技園區、經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區、商業(yè)街區以及涉外賓館飯店、寫(xiě)字樓、構筑物等。公共建筑與民用建筑工程，投資方首先要委托做好落實(shí)工程場(chǎng)地即紅線(xiàn)內的“三通一平”。（水通、電通、路通、場(chǎng)地平整）。這也是招標工程，必須具備的條件中重要組成部分。

　　水通——施工企業(yè)、根據建筑規模、結構、檐高、工程地點(diǎn)（城近郊區以?xún)炔辉试S現場(chǎng)攪拌混凝土）計算出生產(chǎn)用水，根據民工進(jìn)駐工地施工的人數計算出生活用水，以及消防用水等累計出日須用水量，要求建設單位提供幾時(shí)（直徑多少毫米）的水管安裝到紅線(xiàn)以?xún)�，施工企業(yè)的項目經(jīng)理（建造師）依據施工工程的實(shí)際需要以及擬定的施工組織設計（施工方案）安裝臨時(shí)管網(wǎng)、在安裝臨時(shí)水管時(shí)，盡量利用紅線(xiàn)內的正式管網(wǎng)，如果可以利用異取而代之，應在破土動(dòng)工之前先把紅線(xiàn)內室外管線(xiàn)鋪設到室外檢查井再接通臨時(shí)管網(wǎng)，以便節約現場(chǎng)管理費中的臨時(shí)設施費用。

　　電通——施工企業(yè)在施工組織設計中，根據施工工期，建筑物的高度和跨度，建筑構配件或設備的最大重量，確定安裝幾臺什么型號的大型垂直運輸機械以及施工現場(chǎng)需要設置的中小型機械和施工方案中計劃使用的施工電動(dòng)機具，施工照明計算出生產(chǎn)用電，根據施工企業(yè)進(jìn)駐施工現場(chǎng)辦公，操做（干活）人數計算照明，生活用電等累計出多少千瓦供電量，要求建設單位提供滿(mǎn)足需求的變壓器或電閘總表，施工企業(yè)項目負責人按照標后設計（中標后的施工組織設計），布線(xiàn)接通電源安裝臨時(shí)電線(xiàn)或電纜，亦可把紅線(xiàn)的室外線(xiàn)路鋪設安裝到位，再接通臨時(shí)線(xiàn)路，節省費用開(kāi)支。臨時(shí)線(xiàn)路要用合格產(chǎn)品防止漏電確保生產(chǎn)安全。

　　路通——公路交通（汽車(chē)或火車(chē)）能否直通施工現場(chǎng)以滿(mǎn)足施工機械、建筑材料、設備的運輸以及施工勞務(wù)的進(jìn)出廠(chǎng)。如果建筑物建在山丘上或半山腰或湖泊中，公路不能直通，施工組織設計中就要充分考慮不通距離的運輸方案。如果通往施工現場(chǎng)有段道路松軟，難以載重車(chē)輛通行，得在開(kāi)工前將松軟地段采取加固技術(shù)措施滿(mǎn)足道路通暢。以上諸多因素造成的活動(dòng)物化勞動(dòng)的消耗，施工企業(yè)要在商務(wù)標（經(jīng)濟標）的開(kāi)辦費中或在投資方登記的技術(shù)經(jīng)濟洽商中給予量化并用貨幣形式計取出來(lái)。

　　場(chǎng)地平整——場(chǎng)地內的障礙物已經(jīng)全部折除，滿(mǎn)足施工企業(yè)在標后設計中（中標后的施工組織設計）的生產(chǎn)區、生活區在施工活動(dòng)中的平面布置，以及測量建筑物的座標、標高、施工現場(chǎng)抄平放線(xiàn)的需要。

　　以上就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，新建建筑工程的“三通一平”。

　　建筑裝飾裝修工程，無(wú)論是新建、擴建、整體更新改造都是在建筑物成型的基礎上，對室內外空間進(jìn)行的延續工程施工或二次工程施工，他不僅起到保護結構給人們以舒適、典雅、整潔、大方、實(shí)用、環(huán)保、健康、優(yōu)美的感受而且實(shí)現功能多元化，設施現代化。他是將裝飾物品及功能設備固定到被裝飾的物體上，他的一切活動(dòng)，要體現和完善設計意圖達到牢固美觀(guān)、功能完善。他具有附著(zhù)性、可更換性、可分割性、整體性、工序的短暫性、產(chǎn)品的單一性、工序的相互依賴(lài)性與相互制約性等特點(diǎn)。為此，他是錦上添花的臉蛋施工工程。施工前必須作好落實(shí)施工區域內的“七通一平”即水通、電通、路通、通訊通（電話(huà)IDD、DDD、傳真、電子郵件、寬帶網(wǎng)絡(luò )、光纜等）、排污通、熱力管線(xiàn)通、燃氣管線(xiàn)通和場(chǎng)地平整。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)新建工程的“三通一平”與建筑裝飾裝修施工工程的“七通一平”所要求落實(shí)的內含是不一樣的。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)興建的“三通一平”是投資方把道路通往施工現場(chǎng)，把水電供至紅線(xiàn)內，至于施工用水用電，由施工單位臨時(shí)安裝布置管網(wǎng)滿(mǎn)足施工用水用電的要求。一平——場(chǎng)地平整前已敘述。建筑裝飾裝修施工工程的“七通一平”是施工單位在裝飾裝修飾面工程施工之前根據設計圖紙對各個(gè)房間功能的要求，把管線(xiàn)、設備、安裝到位，才可施工，不能漏項，不能有半點(diǎn)疏漏，及使是一個(gè)插座、一個(gè)開(kāi)關(guān)漏掉了也會(huì )造成人為的返工。重新列槽布線(xiàn)、臥盒，不僅延誤工期造成人工、材料的返工浪費，而且會(huì )影響到裝飾效果和質(zhì)量。為此；建筑裝飾裝修施工工程，在開(kāi)工之前首先要落實(shí)施工區域內的“七通一平”。在建筑裝飾裝修工程施工中往往是把干管干線(xiàn)接通到各個(gè)層面的管道井里，甩出接泊口或把電路輸送到各個(gè)層面的電閘箱，裝飾施工企業(yè)在飾面施工之前要把燈飾管線(xiàn)、弱電系統的廣播、放像、音響、閉路電視、共用天線(xiàn)，呼叫系統、電話(huà)（IDD、DDD）等，消防工程的溫感（廚房）煙感（客房、走廊、廳堂及噴灑系統等通風(fēng)空調、電梯、霓虹燈、電腦、監控系統、水管（上下水）、衛生潔具等的管線(xiàn)支管支線(xiàn)從管通井或各層電閘箱接通與設備一起安裝到位。在建筑裝飾整體更新改造工程中，往往在建筑物的房間內，增加一些新的功能，那么不僅支管支線(xiàn)需要重新鋪設，干管干線(xiàn)亦得安裝，施工企業(yè)就要把增設功能的管線(xiàn)設備安裝到位后再進(jìn)行飾面工程的施工。

　　建筑裝飾裝修施工工程施工之前做好，落實(shí)施工區域的“七通一平”是杜絕工程返工浪費，確保工程質(zhì)量非常重要的環(huán)節。建筑裝飾工程總的施工順序是：先預埋、后封閉、再裝修（飾）。

　　預埋階段——先通風(fēng)、后水管、再電氣。

　　封閉階段——先墻面、后天棚、再地面。

　　裝飾階段——先油化、后裱糊、再面板。

　　調試階段——先電氣、后水衛、再空調。

　　在建筑裝飾裝修施工中，根據工藝本身的邏輯關(guān)系，不可變換的組織邏輯關(guān)系�？筛鼡Q的組織邏輯關(guān)系，科學(xué)的組織工程施工。