賽格廣場(chǎng)是深圳賽格集團公司投資興建的高檔商業(yè)性綜合樓，位于深圳市交通干道深南中路和華強北路交匯處，是深圳市跨世紀的標志性建筑�？偨ㄖ�高度355.8米，地下4層，地上72層，總建筑面積169，459平方米，是目前深圳市第二高樓，鋼管混凝土結構世界第一樓，也是深圳乃至全國真正的全逆作法施工的第一樓。作者有幸參與了賽格廣場(chǎng)項目建設的全過(guò)程，本文將根據逆作法施工工藝的實(shí)際結算價(jià)格對其進(jìn)行經(jīng)濟分析。

　　1．逆作法施工工藝介紹

　　傳統施工方法是開(kāi)敞式施工，即大開(kāi)口放坡開(kāi)挖，或用鋼板樁、灌注樁配合錨桿等支護結構圍護后開(kāi)挖，直至設計標高，然后澆注鋼筋砼底板，再由下而上逐層施工地下室結構，地下室結構完成后再逐層進(jìn)行地上結構施工。

　　逆做法施工是相對于傳統施工方法而言的一種地下工程施工方法，可以同時(shí)從±0.00起向上和向下兩個(gè)方向施工。具體的技術(shù)原理為：先沿建筑物地下室外墻輪廓施工地下連續墻，連續墻可作為地下室永久外墻和施工期內的圍護結構；同時(shí)在場(chǎng)地內部的相關(guān)位置施工樁基礎和柱子；地下連續墻和樁柱施工完成后，開(kāi)挖部分土方，高度以連續墻安全為限；之后在±0.00位置，利用梁和部分樓板將連續墻和柱網(wǎng)聯(lián)系起來(lái)，同時(shí)完成對地下室的半封閉，此時(shí)即具備了從上下同時(shí)施工的條件。

　　上部結構通過(guò)已完成的柱網(wǎng)向上延續，保證上部結構在地下室結構盡管未施工完成也可使受力合理傳遞。上部開(kāi)始施工后，地下室的施工工期對于整個(gè)工程而言已非關(guān)鍵工期，只需保證上部工程完工時(shí)，地下室也完工即可。地下室的結構由于有了連續墻的周?chē)鷩�護和±0.00樓板的頂部防護，施工受雨季的影響明顯減少。但是地下室的土方和結構在施工過(guò)程中由于已施工的柱網(wǎng)和頂板的影響，施工難度增加，施工速度顯著(zhù)變慢，地下室的施工成本有所增加。

　　2．賽格廣場(chǎng)采用逆做法的必要性

　　逆做法原理上有非常獨特的優(yōu)點(diǎn)，但在實(shí)際中運用的并不是很多，主要是這種施工工藝對施工隊伍的技術(shù)力量和組織力量要求比較高，對設計院的要求也比較高，相對風(fēng)險較大。對大多數一兩層地下室的建筑物其節約工期的優(yōu)點(diǎn)并不突出。傳統施工方法就比較簡(jiǎn)捷直觀(guān)，人們比較熟悉，容易把握，給人的感覺(jué)更安全，因此無(wú)論從設計院、開(kāi)發(fā)商還是施工單位都更愿意采用傳統方法施工。但對于賽格廣場(chǎng)工程采用逆做法就顯得非常必要。

　　首先是施工場(chǎng)地的要求。賽格廣場(chǎng)地處華強北商業(yè)區，人車(chē)流量都很大，紅線(xiàn)用地只有9600平方米，為保證使用時(shí)有充足的車(chē)位，地下室外墻線(xiàn)幾乎與用地紅線(xiàn)相重合，特別是在施工期不拆除的舊賽格電子配套市場(chǎng)距外墻邊只有80厘米，根本沒(méi)有預留施工場(chǎng)地，沒(méi)有放坡的余地，也沒(méi)有施工其他圍護結構的空間，根本不可能采用大開(kāi)挖的方式進(jìn)行地下室施工。

　　其次是降水的要求。傳統的施工方法都必須考慮降水工作，賽格廣場(chǎng)地下室底板標高已達到-19.6米，在深圳這樣的沿海地區，地下水位很高，長(cháng)期抽水將對周?chē)�建筑引起不可估量的影響。同在華強北路的其他建筑，地下室只有兩層，已有施工抽水引起周?chē)�建筑物開(kāi)裂、路面下沉的先例。

　　第三是節約工期。用傳統的施工方法施工賽格廣場(chǎng)的四層地下室和土方，最保守的估計也要一年時(shí)間，有一年時(shí)間我們可以建成70層的鋼結構主體，如果上下同時(shí)施工，我們可以提前一年建成賽格廣場(chǎng)，如果為此我們需要付出一些投資那也是非常合算的。事實(shí)上，我們采用了逆做法施工后，1997年1月12日開(kāi)始吊裝第一條鋼管柱，1997年5月具備上下同時(shí)施工的條件，1997年10月8日10層裙房鋼結構就順利封頂，1998年1月8日裙房結構就全部封頂，直到1998年4月20日才完成地下室全部土方的開(kāi)挖。土方完成一年后在1999年4月8日70層的賽格廣場(chǎng)鋼結構就全部完成了。如果用傳統的施工方法，1997年1月開(kāi)始施工，加班加點(diǎn)可以在1998年1月完成地下室開(kāi)始裙房施工，塔樓的鋼結構最早要在2000年1月才可能封頂，會(huì )整整滯后7個(gè)月。

　　3．逆作法與傳統法設計方案對比

　　逆作法采用自承重的地下連續墻作為維護結構并兼做地下室外墻，同時(shí)起到了很好的防水作用，只在挖孔樁施工時(shí)需要進(jìn)行孔內降水，土方開(kāi)挖時(shí)基本不需要降水，也減少了降水對周邊建筑的破壞性影響。地下連續墻0.8米寬，深度在25-30米之間，沿地下室外墻邊線(xiàn)施工，總長(cháng)度336米。連續墻表面粗糙，土方開(kāi)挖完成后，滲水疏導后緊貼連續墻澆注0.2米寬的砼襯墻，使外墻裝飾簡(jiǎn)單，又解決了永久防水問(wèn)題。

　　傳統法施工，由于受到場(chǎng)地條件和地下室-19.6米的深度限制，不容許采用自然放坡的大開(kāi)挖方式施工，假設選用護壁樁結合兩層錨桿的維護結構。336米長(cháng)的地下室外墻，再考慮必要的工作面寬度，預計需要200根直徑1.8米的護壁樁，深度按30米計，工程量約15260立方米；兩層錨桿，每層170根，每錨孔深25米，工程量約8500米。地下室外墻按常規寬度為0.6米，336米長(cháng)，19.6米深，工程量3950立方米；外墻下設承重樁，預計32根直徑1.6米，樁長(cháng)20米，工程量1290立方米；外墻需要進(jìn)行柔性防水，面積為6585平方米；施工完成后土方回填，預計3.7萬(wàn)立方米，總開(kāi)挖量15萬(wàn)立方米。降水方案假設采用深井抽水，預計沿基坑四周布設降水井20口，井深60米，同時(shí)布設排水溝和集水坑，在樁基和地下室防水施工完成之前最短5個(gè)月進(jìn)行機械抽水。

　　4．賽格廣場(chǎng)工程逆作法與傳統法的經(jīng)濟對比

　　根據以上設計方案對比情況，根據1995-1996年度的定額水平測算傳統法的成本與逆作法實(shí)際的結算價(jià)格（合同約定依據1955-1996年度的定額水平計算）對比如下：

　　5．結論

　　由上表可以看出，在賽格廣場(chǎng)項目中逆作法施工成本比傳統法施工高241萬(wàn)元，不到對比項目總價(jià)的5%，完全實(shí)現了選擇逆作法施工的初衷即用比較小的投資代價(jià)縮短建筑工期，同時(shí)解決了施工場(chǎng)地狹窄的問(wèn)題，又保證了周邊建筑物的安全。事實(shí)上對于投資十億的賽格廣場(chǎng)項目，不考慮早七個(gè)月投入使用所產(chǎn)生的經(jīng)濟效益，僅僅十億元七個(gè)月的資金成本就超過(guò)三千萬(wàn)元。所以賽格廣場(chǎng)項目選用逆作法施工工藝無(wú)論在技術(shù)上還是經(jīng)濟上均是成功的。

　　賽格廣場(chǎng)項目選擇逆作法施工工藝在經(jīng)濟上是成功的，主要原因在于施工場(chǎng)地狹窄、超深基坑導致傳統法維護費用高昂；同時(shí)賽格廣場(chǎng)是72層的超高層建筑，盡早開(kāi)始上部結構施工帶來(lái)了顯著(zhù)的工期效益。正是由于以上兩點(diǎn)原因，全逆作法或半逆作法施工工藝在施工場(chǎng)地同樣狹窄的上海的超高層建筑中經(jīng)常采用，在普通建筑中則很少采用了。