一、A將房子出租給B，合同約定由B交納物業(yè)服務(wù)費用。B欠交6個(gè)月管理費后偷偷搬走。A根據《民法通則》的“誰(shuí)受益，誰(shuí)付款”原則，要求管理處將B欠交的管理費從其帳戶(hù)中扣減。A是否應負擔該筆費用？

　　A應負連帶責任。根據是《條例》條四十二條：業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主將物業(yè)轉租給物業(yè)承租人后，讓物業(yè)承租人交納物業(yè)服務(wù)費用，這僅是租賃合同的約定，不能因為租賃合同規定了物業(yè)承租人交納物業(yè)服務(wù)費用，就可以免除業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)。因此，A應當承擔B所拖欠交納的物業(yè)服務(wù)費用，當然，A可以依法向B追償其物業(yè)服務(wù)費用。

　　二、物業(yè)使用人必須遵守執行的規定包括哪些？

　�。ㄒ唬┪飿I(yè)管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途。

　�。ǘ�）業(yè)主不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區域內的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。

　�。ㄈ�）業(yè)主需要裝修房屋的，應當事先告知物業(yè)管理企業(yè)。

　�。ㄋ模�業(yè)主應當按照國家有關(guān)規定交納物業(yè)服務(wù)費用和專(zhuān)項維修資金。

　�。ㄎ澹┪飿I(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時(shí)，責任人應當及時(shí)維修養護，有關(guān)業(yè)主應當給予配合。

　　三、為了實(shí)現物業(yè)管理權與所有權的分離，根據法律規定，物業(yè)管理企業(yè)的權利主要有哪些？

　�。ㄒ唬└鶕�有關(guān)法律、法規，結合實(shí)際情況，制定物業(yè)管理辦法。

　�。ǘ�）依照物業(yè)服務(wù)合同和管理辦法對物業(yè)實(shí)行管理。

　�。ㄈ�）有權制止違反業(yè)主公約和法律法規的行為。

　�。ㄋ模┯袡嘁�求業(yè)主委員會(huì )協(xié)助管理。

　�。ㄎ澹┯袡噙x聘專(zhuān)業(yè)機構承擔專(zhuān)項服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將其物業(yè)管理責任轉讓給第三方。

　�。�六）可以實(shí)行“一業(yè)為主，多種經(jīng)營(yíng)”，以其收益補充小區管理經(jīng)費。