2.房地產(chǎn)投資

　　房地產(chǎn)投資是指經(jīng)濟主體以獲得未來(lái)的房地產(chǎn)資產(chǎn)增值或收益為目的，預先墊付一定數量的貨幣與實(shí)物，直接或間接的從事或參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的經(jīng)濟行為。

　　房地產(chǎn)投資的對象是房地產(chǎn)資產(chǎn)，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和房地產(chǎn)置業(yè)投資。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資是指從事商品房和土地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的投資，包括商品房建設投資和土地開(kāi)發(fā)投資。

　　商品房建設投資是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（單位）開(kāi)發(fā)建設的供出售、出租用的商品住宅、廠(chǎng)房、倉庫、飯店、度假村、寫(xiě)字樓、辦公樓等房屋工程及其配套的服務(wù)設施所完成的投資（含拆遷、回遷還建用房）。

　　土地開(kāi)發(fā)投資是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（單位）進(jìn)行的土地開(kāi)發(fā)工程所完成的投資，如進(jìn)行場(chǎng)地平整、道路、給水、排水、供電、供熱、通訊等工程所完成的投資。

　　廣義的房地產(chǎn)投資，還包括以房地產(chǎn)資產(chǎn)權益為對象的投資，包括購買(mǎi)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的股票、債券，以及購買(mǎi)房地產(chǎn)資產(chǎn)支持的證券或債券等。

　　3.房地產(chǎn)投資的形式

　　房地產(chǎn)投資分為直接投資和間接投資兩類(lèi)。

　�。�1）房地產(chǎn)直接投資是指投資者直接參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或購買(mǎi)房地產(chǎn)的過(guò)程，參與有關(guān)管理工作，包括從購地開(kāi)始的開(kāi)發(fā)投資和面向建成物業(yè)的置業(yè)投資兩種形式。

　　房地產(chǎn)直接投資包括：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和房地產(chǎn)置業(yè)投資

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資是指投資者從購置土地開(kāi)始，通過(guò)在土地上的進(jìn)一步投資活動(dòng)，即經(jīng)過(guò)規劃設計和工程建設等過(guò)程，建成可以滿(mǎn)足人們某種入住需要的房地產(chǎn)產(chǎn)品，然后將其推向市場(chǎng)進(jìn)行銷(xiāo)售，轉讓給新的投資者或使用者，并通過(guò)這個(gè)轉讓過(guò)程收回投資、獲取開(kāi)發(fā)利潤。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資通常屬于短期投資，它形成了房地產(chǎn)市場(chǎng)上的增量供給。

　　房地產(chǎn)置業(yè)投資是指面向現有運行中的房地產(chǎn)，以獲取物業(yè)所有權或使用權為目的的投資。其對象可以是開(kāi)發(fā)商新竣工的商品房（市場(chǎng)上的增量房地產(chǎn)），也可以是舊有物業(yè)（市場(chǎng)上的存量房地產(chǎn)）。

　　房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的一般有兩個(gè)：

　　一是滿(mǎn)足自身生活居住或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要，即自用；

　　二是作為投資將購入的物業(yè)出租給最終使用者，獲取較為穩定的經(jīng)常性收入。這種投資的另一個(gè)特點(diǎn)是在投資者不愿意繼續持有該項物業(yè)資產(chǎn)時(shí)，可以將其轉售給其他置業(yè)投資者，并獲取轉售收益。

　　開(kāi)發(fā)投資的投資者主要是賺取開(kāi)發(fā)利潤，風(fēng)險較大但回報亦豐厚；置業(yè)投資的投資者則從長(cháng)期投資的角度出發(fā)，希望獲得收益、保值、增值和消費四個(gè)方面的利益。

　　房地產(chǎn)直接投資具有收益、保值、增值和消費四個(gè)方面的特性，所以相對來(lái)講房地產(chǎn)是最理想的投資工具之一。投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的，是為了使其財富最大化。