2Z201050 物權法

　　物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。

　　2Z201051 掌握抵押權

　　抵押指債務(wù)人或第三人不轉移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。債權人就是抵押權人。

　　1、可以在建工程為抵押物，抵押權自登記時(shí)設立。

　　2、抵押財產(chǎn)的確定。抵押財產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時(shí)確定：

　?。?）債務(wù)履行期屆滿(mǎn)，債權未實(shí)現；

　?。?）抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷(xiāo)；

　?。?）當事人約定的實(shí)現抵押權的情形；

　?。?）嚴重影響債權實(shí)現的其他情形。

　　3、抵押權對第三人的效力

　　1）買(mǎi)受人

　　2）承租人

　　例：王某是某長(cháng)宇建筑工程公司的項目經(jīng)理，2008年9月，他租用了一臺塔吊，租期為1年，08年11月，李某找到王某說(shuō)該塔吊已作為抵押物，他就是抵押權人，并出示了抵押合同。該合同顯示抵押合同自08年10月確定生效。下列說(shuō)法正確的是（  C ）

　　A．王某不可以繼續租用該塔吊

　　B．王某可以繼續使用，但如果在租期內李某需要實(shí)現抵押權，就不可以租用了

　　C．在租期內，李某不可就此塔吊實(shí)現抵押權

　　D．在租期過(guò)后，李某不可就此塔吊實(shí)現抵押權

　　4、抵押權的放棄與順位的變更

　　抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容，但抵押權的變更，未經(jīng)其他抵押權人書(shū)面同意，不得對其他抵押權人產(chǎn)生不利影響。

　　債務(wù)人以自己的財產(chǎn)設定抵押，抵押權人放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優(yōu)先受償權益的范圍內免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。

　　5、抵押權的實(shí)現與其他債權人的撤銷(xiāo)權

　　債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實(shí)現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內請求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議。

　　抵押權人與抵押人未就抵押權實(shí)現方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財產(chǎn)。