十、總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)

　　總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)是一組按照房地產(chǎn)價(jià)格的表示單位來(lái)劃分的價(jià)格。

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　　總價(jià)格簡(jiǎn)稱(chēng)總價(jià)，是指某一宗或者某一區域范圍內的房地產(chǎn)整體的價(jià)格。它可能是一塊面積為500㎡的土地的價(jià)格，一套建筑面積為200㎡的高檔公寓的價(jià)格，或一座建筑面積為10000㎡的商場(chǎng)的價(jià)格，也可能是一個(gè)城市的全部房地產(chǎn)的價(jià)格，或者一國全部房地產(chǎn)的價(jià)格。房地產(chǎn)的總價(jià)格一般不能完全反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。

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　　單位價(jià)格簡(jiǎn)稱(chēng)單價(jià)，其中，土地單價(jià)是指單位土地面積的土地價(jià)格，建筑物單價(jià)通常是指單位建筑物面積的建筑物價(jià)格，房地單價(jià)通常是指單位建筑物面積的房地價(jià)格。房地產(chǎn)的單位價(jià)格一般可以反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。

　　認清單位價(jià)格，必須認清價(jià)格單位，否則只是一個(gè)單純的數字符號，無(wú)經(jīng)濟意義。價(jià)格單位由貨幣和面積兩方面構成。

　?。?）貨幣；包括幣種和貨幣單位。在幣種方面，例如是人民幣，還是美元、港幣等。在貨幣單位方面，例如是元，還是萬(wàn)元等。

　?。?）面積：包括面積內涵和面積單位。在面積內涵方面，建筑物通常有建筑面積、使用面積以及成套房屋的套內建筑面積之別。此外，住宅還有居住面積，商業(yè)用房還有營(yíng)業(yè)面積，出租的房屋還有可出租面積，成片開(kāi)發(fā)的土地還有可轉讓的土地面積，成片開(kāi)發(fā)的商品房還有可出售的建筑面積等。

　　在面積單位方面，不同國家和地區的法定計量單位或習慣用法可能不同，例如中國內地通常采用平方米（土地的面積單位有時(shí)還采用公頃、畝），美國、英國和中國香港地區習慣采用平方英尺，日本、韓國和中國臺灣地區一般采用坪。

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　　樓面地價(jià)是一種特殊的土地單價(jià)，是按照土地上的建筑物面積均攤的土地價(jià)格。在通常情況下，樓面地價(jià)是按照建筑面積均攤的土地價(jià)格。

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