人在江湖，競爭壓力這么大，同樣的在房地產(chǎn)估價(jià)師考試中，也是壓力很大的，所以在備考考試的時(shí)候，一定要努力啦！為了幫助小伙們，接下來(lái)小編帶大家學(xué)習2019房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》第四章第三節。

　　第四章 房地產(chǎn)價(jià)格影響因素

　　第三節 人口因素

　　房地產(chǎn)特別是住宅的需求主體是人，人口是決定住宅、商業(yè)等房地產(chǎn)需求量或市場(chǎng)規模大小的一個(gè)基礎因素，人口數量、結構、素質(zhì)等狀況，對房地產(chǎn)價(jià)格有很大的影響。(人口紅利)

　　一、人口數量

　　人口數量增加時(shí)，對房地產(chǎn)的需求就會(huì )增加，房地產(chǎn)價(jià)格也就會(huì )上漲;人口數量減少時(shí)，對其房地產(chǎn)的需求就會(huì )減少，房地產(chǎn)價(jià)格就會(huì )下降。

　　反映人口數量的相對指標——人口密度。人口密度高，該地區房地產(chǎn)求多于供，價(jià)格高。但是如果人口密度過(guò)高，生活環(huán)境惡化，房?jì)r(jià)會(huì )降低。

　　二、人口結構

　　人口結構是指一定時(shí)期內人口按照性別、年齡、家庭、職業(yè)、文化、民族等因素的構成狀況。有人口家庭構成和家庭人口規模。

　　隨著(zhù)家庭人口規模小型化，即每個(gè)家庭平均人口數的下降，家庭數量增多，所需要的住宅總量將會(huì )增加，住宅價(jià)格有上升的趨勢。

　　三、人口素質(zhì)

　　人口素質(zhì)，居民素質(zhì)高、社會(huì )秩序佳，房地產(chǎn)價(jià)格上漲。

　　【例題】一般來(lái)講，人口總量雖然不變，而隨著(zhù)家庭人口規模小型化，住宅價(jià)格總的趨勢是(　)。

　　A.上漲

　　B.下跌

　　C.保持相對穩定

　　D.先漲后跌

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是人口結構。隨著(zhù)家庭人口規模小型化，家庭平均人口數的下降，家庭數量增多，所需要的住房總量將增加，房地產(chǎn)價(jià)格有上漲趨勢。參見(jiàn)教材P137。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師的考試時(shí)間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長(cháng)的一段是時(shí)間。符合報名條件的考生，抓緊時(shí)間購買(mǎi)教材準備復習，為自己爭取更多的機會(huì )。需要復習資料的同學(xué)可以登錄建設工程教育網(wǎng)來(lái)了解。 免費復習資料>    免費試聽(tīng)課>