二、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評估價(jià)值

　?。ㄒ唬┏山粌r(jià)格

　　成交價(jià)格簡(jiǎn)稱(chēng)成交價(jià)，是指在一筆房地產(chǎn)交易中交易雙方實(shí)際達成交易-買(mǎi)者同意支付、賣(mài)者同意接受，或者買(mǎi)者付出、賣(mài)者收取的貨幣或實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)和其他經(jīng)濟利益。成交價(jià)格是一個(gè)已經(jīng)完成的事實(shí)，是個(gè)別價(jià)格，通常隨著(zhù)交易者的財力、動(dòng)機、對交易對象和市場(chǎng)行情的了解程度、購買(mǎi)或出售的急迫程度、討價(jià)還價(jià)能力、交易雙方之間的關(guān)系、賣(mài)者的價(jià)格策略等的不同而不同。

　　理解成交價(jià)格，應對其形成機制，即賣(mài)價(jià)、買(mǎi)價(jià)、成交價(jià)三者的關(guān)系有所了解：

　?。?）賣(mài)價(jià)也可稱(chēng)為供給價(jià)格，是站在賣(mài)者的角度，指賣(mài)者出售房地產(chǎn)時(shí)所愿意接受的價(jià)格。由于賣(mài)者想盡量多賣(mài)一些錢(qián)，賣(mài)者出售房地產(chǎn)時(shí)總有一個(gè)內心愿意接受的最低價(jià)格（簡(jiǎn)稱(chēng)最低賣(mài)價(jià)），買(mǎi)者的出價(jià)必須高于這個(gè)最低價(jià)格他才愿意出售，其心態(tài)是在此價(jià)格之上越高越好。

　?。?）買(mǎi)價(jià)也可稱(chēng)為需求價(jià)格，是站在買(mǎi)者的角度，指買(mǎi)者購買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí)所愿意支付的價(jià)格。由于買(mǎi)者想盡量少花一些錢(qián)，買(mǎi)者購買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí)總有一個(gè)內心愿意支付的最高價(jià)格（簡(jiǎn)稱(chēng)最高買(mǎi)價(jià)），賣(mài)者的要價(jià)必須低于這個(gè)最高價(jià)格他才愿意購買(mǎi)，其心態(tài)是在此價(jià)格之下越低越好。

　?。?）賣(mài)價(jià)和買(mǎi)價(jià)都只是買(mǎi)賣(mài)雙方中某一方所愿意接受的價(jià)格。在實(shí)際交易中，只有當最高買(mǎi)價(jià)高于或等于最低賣(mài)價(jià)時(shí)，交易才可能成功。因此，在一筆成功的房地產(chǎn)交易中最低賣(mài)價(jià)、最高買(mǎi)價(jià)、成交價(jià)三者的關(guān)系為：

　　最高買(mǎi)價(jià)≥成交價(jià)≥最低賣(mài)價(jià)

建設工程教育網(wǎng)整理