二、房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)

　?。ㄒ唬┩顿Y性房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)范疇，房地產(chǎn)估價(jià)已較早的確立了法律地位

　　1994年7月5日中華人民共和國主席令第29號公布的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第33條規定：“國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估制度”；第58條規定：“國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認證制度”。這兩條明確的規定，使房地產(chǎn)估價(jià)成為國家的法定制度。

　?。ǘ┲贫朔康禺a(chǎn)估價(jià)國家標準

　　為規范房地產(chǎn)估價(jià)行為，統一房地產(chǎn)估價(jià)程序和方法，做到房地產(chǎn)估價(jià)結果客觀(guān)、公正、合理。1999年2月12日建設部會(huì )同國家質(zhì)量技術(shù)監督局聯(lián)合發(fā)布了《中華人民共和國國家標準房地產(chǎn)估價(jià)規范》，自 1999年6月1日起施行。建立了比較完善的房地產(chǎn)估價(jià)理論和方法體系。

　?。ㄈ┏闪⒘朔康禺a(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織

　　1994年8月15日經(jīng)民政部批準成立了“中國房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì )”這一全國性的房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織。 1995年建設部、人事部聯(lián)合頒發(fā)了《房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格制度暫行規定》和《房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試實(shí)施辦法》。

　?。ㄋ模└咚刭|(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)師隊伍

　　我國房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格制度是按照國際慣例建立的一種社會(huì )化的專(zhuān)業(yè)人才評估機制和市場(chǎng)準入制度，也是內地建立最早的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員執業(yè)資格制度之一。目前已有房地產(chǎn)估價(jià)師2萬(wàn)多人，全國已注冊成立房地產(chǎn)估價(jià)機構3000多家，其中一級資質(zhì)機構100多家。全國已經(jīng)形成了具有一定規模和專(zhuān)業(yè)水準的房地產(chǎn)估價(jià)師隊伍，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)從業(yè)人員超過(guò)25萬(wàn)人。

　　房地產(chǎn)估價(jià)從主要為房地產(chǎn)交易提供價(jià)格參考依據，發(fā)展到為房地產(chǎn)抵押貸款、房屋拆遷補償、投資顧問(wèn)、項目可行性研究、司法鑒定、企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等國民經(jīng)濟各行業(yè)提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。

　　三、房地產(chǎn)估價(jià)作用

　　采用公允價(jià)值的新會(huì )計準則的前提是必須有比較活躍的相關(guān)交易市場(chǎng)和客觀(guān)公正的評估機構。房地產(chǎn)估價(jià)師掌握了豐富的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)資料和扎實(shí)的估價(jià)理論知識。在行業(yè)管理方面，通過(guò)全國性的房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)自律組織——中國房地產(chǎn)估價(jià)師與經(jīng)紀人學(xué)會(huì )的管理，開(kāi)通了房地產(chǎn)估價(jià)機構和房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案網(wǎng)上公示系統，將房地產(chǎn)估價(jià)機構和房地產(chǎn)估價(jià)師置于社會(huì )公眾的監督之下，使其客觀(guān)公正執業(yè)。2000年，根據國務(wù)院清理整頓經(jīng)濟鑒證類(lèi)中介機構脫鉤改制的要求，完成了原有房地產(chǎn)估價(jià)機構與政府部門(mén)的脫鉤改制工作，形成了由注冊房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人出資設立的有限責任公司或合伙制企業(yè)，建立了與現代企業(yè)制度相適應的房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)的主體，打破了行業(yè)壟斷和地區市場(chǎng)分割的局面，營(yíng)造了公平競爭的市場(chǎng)環(huán)境。

　　房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)必將能為規范好企業(yè)會(huì )計準則中投資性房地產(chǎn)的確認、計量和相關(guān)信息的披露作出貢獻，達到規范企業(yè)會(huì )計確認、計量和報告行為，保證會(huì )計信息質(zhì)量的目標，更好地為經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展和會(huì )計行業(yè)健康發(fā)展服務(wù)。