建質(zhì)[2009]291號

各省、自治區住房和城鄉建設廳，直轄市建委及有關(guān)部門(mén)，新疆生產(chǎn)建設兵團建設局：

　　為進(jìn)一步加強住宅工程質(zhì)量管理，落實(shí)住宅工程參建各方主體質(zhì)量責任，提高住宅工程質(zhì)量水平，現就做好住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收工作通知如下：

　　一、高度重視分戶(hù)驗收工作

　　住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收（以下簡(jiǎn)稱(chēng)分戶(hù)驗收），是指建設單位組織施工、監理等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎上，在住宅工程竣工驗收前，依據國家有關(guān)工程質(zhì)量驗收標準，對每戶(hù)住宅及相關(guān)公共部位的觀(guān)感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動(dòng)。

　　住宅工程涉及千家萬(wàn)戶(hù)，住宅工程質(zhì)量的好壞直接關(guān)系到廣大人民群眾的切身利益。各地住房城鄉建設主管部門(mén)要進(jìn)一步增強做好分戶(hù)驗收工作的緊迫感和使命感，把全面開(kāi)展住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收工作提高到實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀(guān)、構建社會(huì )主義和諧社會(huì )的高度來(lái)認識，明確要求，制定措施，加強監管，切實(shí)把這項工作擺到重要的議事日程，抓緊抓好。

　　二、分戶(hù)驗收內容

　　分戶(hù)驗收內容主要包括：

　�。ㄒ唬┑孛�、墻面和頂棚質(zhì)量；

　�。ǘ�）門(mén)窗質(zhì)量；

　�。ㄈ�）欄桿、護欄質(zhì)量；

　�。ㄋ模┓浪�工程質(zhì)量；

　�。ㄎ澹┦覂戎饕�空間尺寸；

　�。�六）給水排水系統安裝質(zhì)量；

　�。ㄆ撸┦覂入姎夤こ贪惭b質(zhì)量；

　�。ò耍┙ㄖ�節能和采暖工程質(zhì)量；

　�。ň牛┯嘘P(guān)合同中規定的其他內容。

　　三、分戶(hù)驗收依據

　　分戶(hù)驗收依據為國家現行有關(guān)工程建設標準，主要包括住宅建筑規范、混凝土結構工程施工質(zhì)量驗收、砌體工程施工質(zhì)量驗收、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收、建筑地面工程施工質(zhì)量驗收、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收、建筑節能工程施工質(zhì)量驗收、智能建筑工程質(zhì)量驗收、屋面工程質(zhì)量驗收、地下防水工程質(zhì)量驗收等標準規范，以及經(jīng)審查合格的施工圖設計文件。

　　四、分戶(hù)驗收程序

　　分戶(hù)驗收應當按照以下程序進(jìn)行：

　�。ㄒ唬└鶕�分戶(hù)驗收的內容和住宅工程的具體情況確定檢查部位、數量；

　�。ǘ�）按照國家現行有關(guān)標準規定的方法，以及分戶(hù)驗收的內容適時(shí)進(jìn)行檢查；

　�。ㄈ�）每戶(hù)住宅和規定的公共部位驗收完畢，應填寫(xiě)《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收表》（見(jiàn)附件），建設單位和施工單位項目負責人、監理單位項目總監理工程師分別簽字；

　�。ㄋ模┓謶�(hù)驗收合格后，建設單位必須按戶(hù)出具《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收表》，并作為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的附件，一同交給住戶(hù)。

　　分戶(hù)驗收不合格，不能進(jìn)行住宅工程整體竣工驗收。同時(shí)，住宅工程整體竣工驗收前，施工單位應制作工程標牌，將工程名稱(chēng)、竣工日期和建設、勘察、設計、施工、監理單位全稱(chēng)鑲嵌在該建筑工程外墻的顯著(zhù)部位。

　　五、分戶(hù)驗收的組織實(shí)施

　　分戶(hù)驗收由施工單位提出申請，建設單位組織實(shí)施，施工單位項目負責人、監理單位項目總監理工程師及相關(guān)質(zhì)量、技術(shù)人員參加，對所涉及的部位、數量按分戶(hù)驗收內容進(jìn)行檢查驗收。已經(jīng)預選物業(yè)公司的項目，物業(yè)公司應當派人參加分戶(hù)驗收。

　　建設、施工、監理等單位應嚴格履行分戶(hù)驗收職責，對分戶(hù)驗收的結論進(jìn)行簽認，不得簡(jiǎn)化分戶(hù)驗收程序。對于經(jīng)檢查不符合要求的，施工單位應及時(shí)進(jìn)行返修，監理單位負責復查。返修完成后重新組織分戶(hù)驗收。

　　工程質(zhì)量監督機構要加強對分戶(hù)驗收工作的監督檢查，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)監督有關(guān)方面認真整改，確保分戶(hù)驗收工作質(zhì)量。對在分戶(hù)驗收中弄虛作假、降低標準或將不合格工程按合格工程驗收的，依法對有關(guān)單位和責任人進(jìn)行處罰，并納入不良行為記錄。

　　六、加強對分戶(hù)驗收工作的領(lǐng)導

　　各地住房城鄉建設主管部門(mén)應結合本地實(shí)際，制定分戶(hù)驗收實(shí)施細則或管理辦法，明確提高住宅工程質(zhì)量的工作目標和任務(wù)，突出重點(diǎn)和關(guān)鍵環(huán)節，尤其在保障性住房中應全面推行分戶(hù)驗收制度，把分戶(hù)驗收工作落到實(shí)處，確保住宅工程結構安全和使用功能質(zhì)量，促進(jìn)提高住宅工程質(zhì)量總體水平。

　　附件：住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收表

　　中華人民共和國住房和城鄉建設部
二○○九年十二月二十二日

　　附件下載： 住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收表