合同類(lèi)型

特征

適用范圍

風(fēng)險分擔

固定總價(jià)合同

合同的工程數量、單價(jià)及合同總價(jià)固定不變

工程規模較小、技術(shù)比較簡(jiǎn)單、工期較短，且核定合同價(jià)格時(shí)已經(jīng)具備完整、詳細的工程設計文件和必需的施工技術(shù)管理條件的工程建設項目

承包人承擔了大部分風(fēng)險

固定單價(jià)合同

分項工程數量是估計值，合同履行中，將根據實(shí)際發(fā)生的工程數量計算調整，而各分項工程的單價(jià)是固定的

工程量難以確定的工程建設項目

工程承包人承擔了工程單價(jià)風(fēng)險，工程招標人承擔了工程數量的風(fēng)險

可調價(jià)格合同

分為可調總價(jià)合同(工程數量是固定的)和可調單價(jià)合同(工程數量是預估可調整的)。兩種合同的總價(jià)和各分項工程的單價(jià)可以按照合同約定的內容范圍、條件、方法、因素和依據進(jìn)行調整

工程規模較大、技術(shù)比較復雜、建設工期較長(cháng)，且核定合同價(jià)格時(shí)缺乏充分的工程設計文件和必需的施工技術(shù)管理條件的工程建設項目

雙方均承擔人工、材料、機械等要素的市場(chǎng)風(fēng)險

成本加酬金合同

成本按照實(shí)際發(fā)生額確定支付，承包人的酬金可以按照合同雙方約定的工程管理服務(wù)費、利潤的固定額計算，或按照工程成本、質(zhì)量、進(jìn)度的控制結果掛鉤獎懲的浮動(dòng)比例計算

工程內容、范圍、數量不清楚或難以界定的工程建設項目

發(fā)包人承擔了大部分風(fēng)險