計算建筑面積的房屋原則上應具備的條件根據計算建筑面積的有關(guān)規定和規則，能夠計算建筑面積的房屋原則上應具備以下普遍性的條件：

　　1、 應具有上蓋；

　　2、 應有圍護物；

　　3、 結構牢固，屬永久性的建筑物；

　　4、 層高在2.20m或2.20m以上；

　　5、 可作為人民生產(chǎn)或生活的場(chǎng)所。

　　其中：層高系指房屋的上下兩層樓面，或樓面至地面，或樓面至屋頂面的垂直距離。樓板面至屋頂面的垂直高度也包括樓板面至房屋頂平臺面的高度，但房屋頂面或平臺面都不應包括隔熱層的高度。

　　國家標準《房產(chǎn)測量規范》中所指房屋層高2.2m以上的計算建筑面積，都包括2.2m本身，其含意是層高在2.2m或2.2m以上的計算建筑面積。

　　計算全部建筑面積的范圍

　　1、永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。

　　這里說(shuō)明：房屋的建筑面積是指房屋各層建筑面積的總和。這里的多層房屋系指兩層或兩層以上的房屋。單層房屋層高高于2.2m也只能按一層計算建筑面積。層高低于2.2m的房屋都不能計算建筑面積。

　　2、房屋內的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.2m以上部位計算建筑面積。

　　梯間、電梯間是指進(jìn)出樓梯或電梯的房間，還包括突出房屋屋面，有頂蓋、有圍護結構、永久性的、層高不低于2.2m的、供上升屋頂頂層維修房屋或安全出口的房間，或供停放檢修，升降電梯用的房間。

　　夾層、插層、技術(shù)層也稱(chēng)附層，是指建筑在房屋內部空間的局部層次，是安插于上下兩個(gè)正式房屋層中間的房屋。從外表看不出來(lái)，這些增加的房屋層，有的是結構層，即屬于整個(gè)房屋整體結構的一部分，有的是技術(shù)層，是加插進(jìn)去的。不論是結構層還是技術(shù)層，只要其層高不低于2.2m都可以計算建筑面積，凡層高低于2.2m的部位，均不應計算建筑面積。

　　3、穿過(guò)房屋的通道、房屋內的門(mén)廳、大廳，不論其層高，均按一層計算建筑面積。

　　這里所講的穿過(guò)房屋的通道，系指房屋內部的通道。

　　門(mén)廳、大廳內的回廊部分，層高在2.2m以上的按其水平投影面積計算。房屋內的門(mén)廳、大廳因功能需要，其層高較高，國家標準《房產(chǎn)測量規范》中規定的通道、門(mén)廳、大廳不論其層高，均按一層計算建筑面積。其含義是指層高不論高于2.2m多少，均按一層計算建筑面積，而層高低于2.2m的通道、門(mén)廳、大廳是不能計算房屋的建筑面積。

　　門(mén)廳、大廳有的因層高很高，一般在沿廳的周邊設有樓層式的走廊，我們稱(chēng)其為回廊。這一部分凡高不低于2.2m的，按其水平投影面積計算建筑面積，回廊下邊的廳，如其層高在2.2m和2.2m以上部位仍應計算建筑面積。

　　4、樓梯間、電梯（觀(guān)光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算建筑面積。

　　樓梯是指供房屋各層間上下步行的交通通道；電梯是指房屋各層間垂直上下的電動(dòng)交通通道；提物井是指專(zhuān)供房屋各層間垂直上下提升或放降物品用的通道井；垃圾道是指專(zhuān)供房屋各層傾倒垃圾用的井道；管道井是指房屋各層的各種管道（如：上下水管、暖氣管、電纜、通訊線(xiàn)等）上下集中通過(guò)的井道。

　　由于這些井道，有的并不構成明顯的層，但又都占用了房屋的建筑面積，因此應跟隨房屋的自然層計算建筑面積，作為房屋自然層面積的一部分，一起計算房屋的建筑面積。

　　房屋的自然層數是指按房屋的樓板和地板結構分層的層數。

　　房屋的自然層數，一般按室內地平線(xiàn)以上計算。地平線(xiàn)以下為地下室，按負層數計算；采光窗在室外地平線(xiàn)以上的半地下室，其室內層高不低于2.2m的計算自然層數；層高在2.2m以上的架空層也計算自然層數。

　　有關(guān)地下室和半地下室這兩個(gè)名詞，國家標準《房產(chǎn)測量規范》沒(méi)有明確界定其含義；國家標準《住宅設計規范》對地下室和半地下室有以下術(shù)語(yǔ)和解釋?zhuān)晒﹨⒖迹?/p>

　　地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的一半者；半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的三分之一，但不超過(guò)一半的地下室。

　　當房間地面低于室外地平面的高度不超過(guò)房間凈高的三分之一者，則不能算作地下室，也不算半地下室。

　　假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓、以及突出屋面的樓梯間，水箱間等不計層數。

　　由于現代房屋設計的多樣化，樓梯、電梯等井道到達的部位不同，有的直達地下室各層、有的服務(wù)于不同類(lèi)型的樓層，服務(wù)對象和使用功能也不相同，因此在對這些共有建筑面積進(jìn)行認定和測算時(shí)，還是應根據實(shí)際情況予以確定。