（一）土地征用及遷移補償費土地征用及遷移補償費，是指建設項目通過(guò)劃撥方式取得無(wú)限期的土地使用權，依照《中華人民共和國土地管理法》等規定所支付的費用。其總和一般不得超過(guò)被征土地年產(chǎn)值的20倍，土地年產(chǎn)值則按該地被征用前3年的平均產(chǎn)量和國家規定的價(jià)格計算。其內容包括：

　　1、土地補償費。

　　2.青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹(shù)木等附著(zhù)物補償費。

　　3.安置補助費。

　　4.繳納的耕地占用稅或城鎮土地使用稅、土地登記費及征地管理費等。

　　5.征地動(dòng)遷費。

　　6、水利水電工程水庫淹沒(méi)處理補償費。

　　（二）土地使用權出讓金土地使用權出讓金是指建設項目通過(guò)土地使用權出讓方式，取得有限期的土地使用權，依照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，支付的土地使用權出讓金。

　　1.明確國家是城市土地的唯一所有者，并分層次、有償、有限期地出讓、轉讓城市土地。第一層次是城市政府將國有土地使用權出讓給用地者，該層次由城市政府壟斷經(jīng)營(yíng)。出讓對象可以是有法人資格的企事業(yè)單位，也可以是外商。第二層次及以下層次的轉讓則發(fā)生在使用者之間。

　　2.城市土地的出讓和轉讓可采用協(xié)議、招標、公開(kāi)拍賣(mài)等方式。

　?。?）協(xié)議方式該方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地以及需要減免地價(jià)的機關(guān)、部隊用地和需要重點(diǎn)扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地。

　?。?）招標方式該方式適用于一般工程建設用地。

　?。?）公開(kāi)拍賣(mài)該方式使用于盈利高的行業(yè)用地。

　　3.在有償出讓和轉讓土地時(shí)，政府對地價(jià)不作統一規定，但應堅持以下原則：

　?。?）地價(jià)對目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響；

　?。?）地價(jià)與當地的社會(huì )經(jīng)濟承受能力相適應；

　?。?）地價(jià)要考慮已投入的土地開(kāi)發(fā)費用、土地市場(chǎng)供求關(guān)系、土地用途和使用年限。

　　4.關(guān)于政府有償出讓土地使用權的年限，以50年為宜。