城市用地的建設條件評價(jià)

　　城市用地的建設條件是指組成城市各項物質(zhì)要素的現有狀況與它們在近期內建設或改進(jìn)的可能以及它們的服務(wù)水平與質(zhì)量。與建設用地的自然條件評價(jià)相比，城市用地的建設條件評價(jià)更強調人為因素的影響。

　　城市用地的建設條件評價(jià)一般包括城市用地布局結構評價(jià)、城市市政設施和公共服務(wù)設施評價(jià)以及社會(huì )、經(jīng)濟構成評價(jià)。

　�、俪鞘杏玫夭季纸Y構評價(jià)

　　A．城市用地布局結構是否合理，主要體現在城市各功能部分的組合與構成的關(guān)系，以及所反映的城市總體運營(yíng)的效率與和諧性。

　　B．城市用地布局結構能否適應發(fā)展，城市布局結構形態(tài)是封閉的，還是開(kāi)放的，將對城市整體的增長(cháng)、調整或改變的可能性產(chǎn)生影響。

　　C．城市用地分布對生態(tài)環(huán)境的影響，主要體現在城市工業(yè)排放物所造成的環(huán)境污染與城市布局的矛盾，這一矛盾往往影響到城市用地價(jià)值，同時(shí)為改變污染狀態(tài)而需要更多的資金投入。

　　D．城市內外交通系統結構的協(xié)調性、矛盾與潛力，城市對外鐵路、公路、水道、港口及空港等站場(chǎng)、線(xiàn)路的分布，將對城市用地結構形態(tài)產(chǎn)生深刻的影響，同時(shí)，城市內部道路交通系統的完善及與對外交通系統在結構上的銜接和協(xié)調性，不僅影響到建成區自身的用地功能，還對城市進(jìn)一步擴展的方向和用地選擇造成制約。

　　E．城市用地結構是否體現出城市性質(zhì)的要求，或是反映出城市特定自然地理環(huán)境和歷史文化積淀的特色等等。

　�、诔鞘惺姓�設施和公共服務(wù)設施評價(jià)

　　城市市政設施和公共服務(wù)設施的建設現狀，包括城市市政設施和公共服務(wù)設施的質(zhì)量、數量、容量與改造利用的潛力等，都將影響到土地的利用及舊區再開(kāi)發(fā)的可能性與經(jīng)濟性。

　　在公共服務(wù)設施方面，包括商業(yè)服務(wù)、文化教育、郵電、醫療衛生等設施，它們的分布、配套及質(zhì)量等。無(wú)論是在用地本身，還是作為鄰近用地開(kāi)發(fā)的環(huán)境，都是土地利用的重要衡量條件，尤其是在舊區改建方面，土地利用的價(jià)值往往要視舊有住宅和各種公共服務(wù)設施以及改建后所能得益的多寡來(lái)決定。

　　在市政設施方面，包括現有的道路、橋梁、給水、排水、供電、煤氣等管網(wǎng)、廠(chǎng)站的分布及其容量等方面。它們是土地開(kāi)發(fā)的重要基礎條件，影響著(zhù)城市發(fā)展的格局。

　�、凵鐣�(huì )、經(jīng)濟構成評價(jià)

　　影響土地利用的社會(huì )構成狀況主要表現在人口結構及其分布的密度，以及城市各項物質(zhì)設施的分布及其容量，同居民需求之間的適應性。在城市人口高密度地區，為了合理使用土地，常常不得不進(jìn)行人口疏解，人口分布的疏或密，將反映出土地利用的強度與效益。當舊區改建時(shí)，高密度人口地區常會(huì )帶來(lái)安置動(dòng)遷居民的困難。城市經(jīng)濟的發(fā)展水平、城市的產(chǎn)業(yè)結構和相應的就業(yè)結構都將影響城市用地的功能組織和各種用地的數量結構。