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2012年二級建造師《公路》重點(diǎn):建設單位成本控制措施

2012-08-21 14:09  來(lái)源:  字體:  打印 收藏

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  建設單位成本控制具體措施

  1、設計階段對工程成本的控制

  為了抓好設計工作,應注意一下幾個(gè)方面。積極開(kāi)展設計招標。設計方案好、設計水平高的設計單位能設計出工藝流程合理,建筑結構簡(jiǎn)單,工程造價(jià)低廉的工程項目。通過(guò)設計招標和方案競選的方式擇優(yōu)選擇好的設計方案和信得過(guò)的設計單位。充分運用價(jià)值工程優(yōu)化設計方案。針對同一個(gè)建設項目而言,可以有不同的設計方案,設計方案不同工程造價(jià)就不同,通過(guò)價(jià)值工程對方案的比較,功能相同的選擇造價(jià)最低的,或造價(jià)相同的我們選擇功能最優(yōu)的設計方案。適當提高設計費用,獎勵設計人員,為降低工程造價(jià)提供可能。一旦設計概算形成后,建設方可以以要求設計方在概算的基礎上若能使施工圖預算造價(jià)每降低多少個(gè)百分點(diǎn),就獎勵設計人員相應的工程造價(jià)費用作為設計費,以這種方式調動(dòng)設計人員的積極性,盡量多計算、多畫(huà)圖,充分運用自己的知識和經(jīng)驗來(lái)降低工程造價(jià)。

  2、投標階段對工程成本的控制

  建筑工程采用招投標是降低工程造價(jià)的一個(gè)好方法。它比直接發(fā)包要降低造價(jià)15到25個(gè)百分點(diǎn)。通過(guò)招投標選擇施工單位或材料供應商對控制項目投資、質(zhì)量和進(jìn)度都非常重要。招標工作應遵循公平,公開(kāi),公正,誠信的原則;對影響工程造價(jià)的各種因素進(jìn)行分析,然后編制招標文件;合理低價(jià)者中標,不過(guò)也不能絕對低價(jià)中標,以避免低于成本價(jià)而惡意競爭。

  3、制定嚴密有效的合同條款

  對工程變更及索賠實(shí)行有效控制是在施工階段的成本控制的關(guān)鍵。針對當前工程量清單報價(jià)的方式,施工單位往往采取低價(jià)中標,索賠贏(yíng)利的方式承攬工程。作為設單位應該事前把關(guān),主動(dòng)監控,嚴格審核工程變更,特別是要嚴格控制增加投資的變更,減少不必要的工程費用支出,避免投資失控;合同雙方應嚴格遵守合同約定,按照合同約定的時(shí)限、內容認真履行好各自的義務(wù),避免違約索賠,從而有效控制成本。

  4、在施工階段對工程造價(jià)的控制

  在工程建設實(shí)施過(guò)程中,對施工技術(shù)方案做好論證的基礎上鼓勵建設單位廣泛應用新材料、新工藝、新辦法等,最大限度節約建設成本,提高投資效益。對由建設單位供應的材料要做好詳細的計劃,根據施工進(jìn)度計劃及合同約定,合理、及時(shí)供應,若超前采購將造成資金的積壓、增加保管費用及材料的貯存損失,若供應不及時(shí)將影響工程進(jìn)度,還將造成建設單位的索賠。

  5、在工程決算階段對工程造價(jià)的控制

  這個(gè)階段是工程造價(jià)控制比較重要的階段,也是最后階段,其工作就是對工程竣工決算的審核。該項工作主要由工程審核人員根據合同,預決算結算單、相關(guān)定額,竣工資料,國家或地方的有關(guān)法規法規為依據,對送審的竣工決算進(jìn)行核實(shí)。如果是中小型企業(yè)也可以委托給審計事務(wù)所施行。建設工程預結算的審核是一項繁瑣而又細致地技術(shù)工作,審核人員必須具有預算技術(shù)、建筑設計、施工技術(shù)、相應的法律法規和較高的預決算業(yè)務(wù)能力等專(zhuān)業(yè)技術(shù)知識。

  在工程決算的審核上,審核的難點(diǎn)之一是隱蔽工程的簽證,且隱蔽工程的簽證在可審工程造價(jià)中國占較大比重,由于施工后不能看到,只有依據相關(guān)資料及簽證,而有些簽證很不規范,具有較大的人為性,必須以有效簽證作為結算審核的依據。據統計目前施工單位提交的工程結算,一般都能核減15%左右,有的甚至更多。因此建設方對施工單位的結算進(jìn)行認真審核顯得非常必要。

責任編輯:棋雯

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