�。�2）主要土地他項權利

　　土地他項權利主要有以下幾種類(lèi)型：

　　1）地役權，是指按照合同約定利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益的權利。我國現行法律《物權法》確定了地役權的概念。

　　2）地上權，是指在他人的土地上建筑、種植的權利。如建造廠(chǎng)房、住宅、種樹(shù)、種竹等。

　　3）空中權，是指在他人土地上空建造設施的權利。如橋梁、渡漕、高架線(xiàn)等。

　　4）地下權，是指在他人土地之下埋設管線(xiàn)、電纜、建設地下設施的權利。如地鐵、隧道、人防工程等。

　　5）土地租賃權，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規定支付租金并對土地占有、使用的權利。

　　6）土地借用權，是指無(wú)償占有、使用他人土地的權利。如歷史形成的土地借用權。

　　7）耕作權，是指在他人土地上進(jìn)行種植并獲取收獲物的權利。如單位征而不用的土地，應當退給農民繼續耕種。農民耕種期間，不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物，在國家建設需要時(shí)無(wú)償退還。退還時(shí)土地上有青苗的，建設單位要付給青苗補償費。

　　8）土地抵押權，是指土地使用權人在法律許可的范圍內不轉移土地占有而將土地使用權作為債權擔保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權人有權對土地使用權及其上建筑物、其他附著(zhù)物依法進(jìn)行處分，并以處分所得的價(jià)款優(yōu)先受償的擔保性土地他項權利。

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