土地是地球表層的陸地部分及其以上、以下一定幅度空間范圍內的全部環(huán)境要素，以及人類(lèi)社會(huì )生產(chǎn)生活活動(dòng)作用于空間的某些結果所組成的自然—經(jīng)濟綜合體。土地是地球陸地表面由地貌、土壤、巖石、水文、氣候和植被等要素組成的自然歷史綜合體，它包括人類(lèi)過(guò)去和現在的活動(dòng)結果。土地具有有用性、稀缺性和社會(huì )的有效需求等特點(diǎn)。

　　按照不同的目的和要求，有不同的分類(lèi)。我國的土地目前大致有三種分類(lèi)：①按土地的自然屬性分類(lèi)，如按地貌、植被、土壤等進(jìn)行分類(lèi)；②按土地的經(jīng)濟屬性分類(lèi)，如按土地的生產(chǎn)水平、土地的所有權、使用權等進(jìn)行分類(lèi)；③按土地的自然和經(jīng)濟屬性以 及其他因素進(jìn)行的綜合分類(lèi)，如土地利用現狀分類(lèi)。

　　從我國的實(shí)際情況出發(fā)，同時(shí)借鑒國外一些發(fā)達國家的經(jīng)驗，國家新頒布的《土地管理法》，科學(xué)地將我國土地分為三大類(lèi)，即農用地、建設用地和未利用地。在現行制度下，土地分為農用地和非農用地，后者又包括商業(yè)用地和非商業(yè)用地。

　　土地實(shí)體的構成

　　《土地基本術(shù)語(yǔ)》（GB/T19231—2003）規定，土地（組成）要素是構成土地的各個(gè)組成成分，包括近地表氣候、地貌、表層地質(zhì)、水文、土壤、動(dòng)植物以及人類(lèi)活動(dòng)的物質(zhì)結果。從土地的內涵來(lái)看，土地實(shí)體的構成種類(lèi)包括土壤類(lèi)別、地質(zhì)條件、土地基礎設施狀況及地上物、地下空間、土地污染情況等多個(gè)方面。從估價(jià)的角度看，土地實(shí)體包括地上空間、地表、地下空間、建筑物及其他附著(zhù)物等。

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