工程概況

　　1）工程名稱(chēng)：××街F4××小區ABC 座精裝修分包工程

　　2）工程地點(diǎn)：北京市××區××街的F 區項目

　　3）招 標 人：××工程局

　　4）業(yè) 主：××街控股股份有限公司

　　5）建 筑 師：××公司

　　6）設 計 師：××科學(xué)研究院（CABR）

　　7）監理工程師：北京××工程咨詢(xún)監理咨詢(xún)有限公司

　　8）測 量 師：北京××房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司

　　 工程分包工程范圍第一標段：

　　A-1（A 座）及A-2 區（B 座）首層之公寓公共部位，三層至六層公寓室內及公共走道、電梯廳及電梯轎箱的裝飾工程。

　　1）裝飾工程

　　所有本標段內的：

　�。�1）公寓各房間地面、墻面、頂棚裝飾工程。

　�。�2）圖示公共區域的地面、墻面、頂棚裝飾工程。

　�。�3）固定家具制作及安裝并向業(yè)主提供準確的加工尺寸及數據，業(yè)主提供固定家俱中的床頭板及衣柜門(mén)。

　�。�4）擺放及清理業(yè)主供應的活動(dòng)家俱。

　�。�5）室內所有隔墻由總承包商完成，基層處理及飾面由精裝修分包扇完成。

　�。�6）安裝業(yè)主供應的所有木門(mén)（包括門(mén)框及執手鎖、門(mén)鏡），但門(mén)吸合頁(yè)由精裝修商供應及安裝，衛浴間玻璃隔斷、門(mén)及五金由精裝修分包商供應及安裝

　�。�7）地毯及窗簾軌、廚房櫥柜由業(yè)主指定的供應廠(chǎng)家安裝，浴簾由精裝修分包商供應及安裝

　　2）機電工程所有本標段內的

　�。�1）空調通風(fēng)工程由專(zhuān)業(yè)承包商負責完成，直至風(fēng)口安裝但裝飾面板由精裝修分包商負責供應及安裝。

　�。�2）電氣工程由總承包商做到分戶(hù)箱或配電箱及完成墻體的預留、預埋管及穿線(xiàn)到位，以及安裝業(yè)主供應的電氣面板，并供應、安裝普通白熾燈，吊頂內燈帶的供應及安裝由精裝修分包商負責，上述工作必須滿(mǎn)足初裝備案的驗收標準，之后交由精裝修分包商完成全部工作，包括但不限于電氣面板的調整及卸裝，安裝業(yè)主供應的燈具。

　�。�3）總承包商負責給水做到潔具甩口，排水做到地面甩口，精裝修分包商負責安裝業(yè)主供應的衛浴及五金配件。

　�。�4）暖通工程由總承包商負責完成，于初裝備案之前安裝及調試業(yè)主供應的散熱器；精裝修分包商若有拆卸需要，必須由總承包商執行，但僅限于一次。（因自行拆卸而引發(fā)的修改、調試等工作，以及超過(guò)一次的拆卸、安裝，均由精裝修承包商承擔相應的費用）。

　�。�5）衛生間內業(yè)主供應的固定電話(huà)由精裝修分包商安裝。

　　3）設計及配合項目

　�。�1）深化招標圖，以符合樣板間、機電及其他分包工程的功能要求；

　�。�2）對業(yè)主提出的方案進(jìn)行設計，在業(yè)主的協(xié)調下主導設計工作；

　�。�3）配合電梯、弱電及消防、幕墻等分包工程；

　�。�4）配合其他裝修分包工程

　�。�5）配合總承包商完成初裝備案驗收的相關(guān)手續。

　　4）本次招標范圍之外項目首層及二層商業(yè)區域

　　《施工組織設計》的編寫(xiě)指導思想

　　本《施工組織設計》是經(jīng)過(guò)現場(chǎng)踏勘后，對××街××小區ABC座精裝修分包工程第一標段（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本工程）在施工方案（其中重點(diǎn)考慮垂直運輸、成品保護、季節性施工、與其他精裝修分包商的配合、和弱電消防等專(zhuān)業(yè)分包商的配合、節假日工作的繼續及支付農民月工資的保證措施等）、質(zhì)量保證體系及措施、安全措施、勞動(dòng)力及設備材料計劃、進(jìn)度計劃及措施、工程交付和竣工后保修服務(wù)等方面作出詳細而周全的組織設計，制定切實(shí)可行的施工方案和保證措施，使本工程在施工的全過(guò)程中，各個(gè)環(huán)節始終處于受控狀態(tài)，追求過(guò)程精品，確保分部、分項工程一次驗收合格率100%，實(shí)現工程質(zhì)量等級為合格，確保工程按照總承包人的承諾獲得“魯班獎”。施工中運用環(huán)保材料，把該工程裝修成為綠色的建筑，讓業(yè)主、總包稱(chēng)心滿(mǎn)意。

　　本《施工組織設計》作為競標文件，供業(yè)主及有關(guān)部門(mén)投標進(jìn)行參考，本公司中標后作為施工管理的技術(shù)性文件，是施工全過(guò)程工作的依據。本公司將按本《施工組織設計》中制定的施工方案進(jìn)行施工（工期進(jìn)度、主要項目施工方法、經(jīng)濟技術(shù)指標、質(zhì)量目標），接受招標方的監督，中標后將根據現場(chǎng)施工的需要，對一部分內容作出相應的調整變更，在報請業(yè)主審批同意后，進(jìn)行施工。

　　 編制、施工參考執行依據及標準

　　1）招標人提供的招標文件和招標圖紙以及有關(guān)本工程招標文件補充及修訂文件。

　　2）中華人民共和國頒布的現行有效的建筑結構和建筑裝修施工的各類(lèi)規程、規范及驗評標準。

　　3）北京市人民政府有關(guān)建筑工程管理、市政管理、環(huán)境保護等法規及規定。

　　4）ISO9001 質(zhì)量管理體系、ISO14000 環(huán)境管理體系、OSHMS18000職業(yè)安全健康管理體系標準，我公司質(zhì)量、環(huán)境及職業(yè)安全衛生管理手冊、程序文件及其支持性文件。

　　5）建設部及裝飾協(xié)會(huì )推薦重點(diǎn)推廣的新技術(shù)。

　　6）我公司有關(guān)質(zhì)量管理、安全管理、文明施工管理等“項目法”施工管理規定。

　　7）現場(chǎng)和周邊環(huán)境的實(shí)地踏勘情況。

　　8）國家和行業(yè)現行建筑施工的各類(lèi)規程、規范及驗收標準及部分地方標準圖集。主要標準、規范詳見(jiàn)插表：工程主要標準、規范、法律一覽表。

　　插表：裝修工程執行標準、規范、法律法規一覽表