設計概算的編制與審查

　　一、設計概算的基本概念

　?。ㄒ唬┰O計概算的含義

　　設計概算是設計文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下由設計單位根據初步設計（或擴大初步設計）圖紙、概算定額（或概算指標）、各項費用定額或取費標準（指標）、建設地區自然、技術(shù)經(jīng)濟條件和設備、材料預算價(jià)格等資料，編制和確定的建設項目從籌建至竣工交付使用所需全部費用的文件。

　?。ǘ┰O計概算的作用

　?。?）設計概算是編制建設項目投資計劃、確定和控制建設項目投資的依據。

　?。?）設計概算是控制施工圖設計和施工圖預算的依據。

　?。?）設計概算是衡量設計方案經(jīng)濟合理性和選擇最佳設計方案的依據。

　?。?）設計概算是工程造價(jià)管理及編制招標標底和投標報價(jià)的依據。

　?。?）設計概算是考核建設項目投資效果的依據。

　?。ㄈ┰O計概算的內容

　　設計概算可分單位工程概算、單項工程綜合概算和建設項目總概算三級。各級之間概算的相互關(guān)系如數p226所示。

　　1．單位工程概算

　　單位工程概算是確定各單位工程建設費用的文件，是編制單項工程綜合概算的依據，是單項工程綜合概算的組成部分。單位工程概算按其工程性質(zhì)分為建筑工程概算和設備及安裝工程概算兩大類(lèi)。建筑工程概算包括土建工程概算，給排水、采暖工程概算，通風(fēng)、空調工程概算，電氣、照明工程概算，弱電工程概算，特殊構筑物工程概算等；設備及安裝工程概算包括機械設備及安裝工程概算，電氣設備及安裝工程概算，熱力設備及安裝工程概算，工具、器具及生產(chǎn)家具購置費概算等。

　　2．單項工程綜合概算

　　單項工程綜合概算是確定一個(gè)單項工程所需建設費用的文件，它是由單項工程中的各單位工程概算匯總編制而成的，是建設項目總概算的組成部分。單項工程綜合概算的組成內容如數p227所示。

　　3．建設項目總概算

　　建設項目總概算是確定整個(gè)建設項目從籌建到竣工驗收所需全部費用的文件，它是由各單項工程綜合概算、工程建設其他費用概算、預備費、建設期貸款利息和固定資產(chǎn)投資方向調節稅概算匯總編制而成的，如數p228所示。

　　二、設計概算的編制原則和依據

　?。ㄒ唬┰O計概算的編制原則

　?。?）嚴格執行國家的建設方針和經(jīng)濟政策的原則。

　?。?）完整、準確地反映設計內容的原則。

　?。?）堅持結合擬建工程的實(shí)際，反映工程所在地當時(shí)價(jià)格水平的原則。

　?。ǘ┰O計概算的編制依據

　?。?）國家發(fā)布的有關(guān)法律、法規、規章、規程等。

　?。?）批準的可行性研究報告及投資估算、設計圖紙等有關(guān)資料。

　?。?）有關(guān)部門(mén)頒布的現行概算定額、概算指標、費用定額等和建設項目設計概算編制辦法。

　?。?）有關(guān)部門(mén)發(fā)布的人工、設備材料價(jià)格、造價(jià)指數等。

　?。?）建設地區的自然、技術(shù)、經(jīng)濟條件等資料。

　?。?）有關(guān)合同、協(xié)議等。

　?。?）其他有關(guān)資料。

　　三、設計概算的編制方法

　?。ㄒ唬﹩挝还こ谈潘愕木幹品椒?/p>

　　1．單位工程概算的含義

　　單位工程是單項工程的組成部分，是指具有單獨設計可以獨立組織施工，但不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。單位工程概算是確定單位工程建設費用的文件，是單項工程綜合概算的組成部分。它由直接工程費、間接費、計劃利潤和稅金組成。

　　單位工程概算分建筑工程概算和設備及安裝工程概算兩大類(lèi)。建筑工程概算的編制方法有：概算定額法、概算指標法、類(lèi)似工程預算法等；設備及安裝工程概算的編制方法有：預算單價(jià)法、擴大單價(jià)法、設備價(jià)值百分比法和綜合噸位指標法等。

　　2．建筑單位工程概算的編制方法

　?。?）概算定額法。概算定額法又叫擴大單價(jià)法或擴大結構定額法。它是采用概算定額編制建筑工程概算的方法，類(lèi)似用預算定額編制建筑工程預算。它是根據初步設計圖紙資料和概算定額的項目劃分計算出工程量，然后套用概算定額單價(jià)（基價(jià)），計算匯總后，再計取有關(guān)費用，便可得出單位工程概算造價(jià)。

　　概算定額法要求初步設計達到一定深度，建筑結構比較明確，能按照初步設計的平面、立面、剖面圖紙計算出樓地面、墻身、門(mén)窗和屋面等擴大分項工程（或擴大結構構件）項目的工程量時(shí)，才可采用。

　?。?）概算指標法。概算指標法是采用直接費指標。概算指標法是用擬建的廠(chǎng)房、住宅的建筑面積（或體積）乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標得出直接費，然后按規定計算出其他直接費、現場(chǎng)經(jīng)費、間接費、利潤和稅金等，編制出單位工程概算的方法。

　　概算指標法的適用范圍是當初步設計深度不夠，不能準確地計算出工程量，但工程設計是采用技術(shù)比較成熟而又有類(lèi)似工程概算指標可以利用時(shí)，可采用此法。

　　由于擬建工程（設計對象）往往與類(lèi)似工程的概算指標的技術(shù)條件不盡相同，而且概算指標編制年份的設備、材料、人工等價(jià)格與擬建工程當時(shí)當地的價(jià)格也不會(huì )一樣。因此，必須對其進(jìn)行調整。其調整方法是：

　　1）設計對象的結構特征與概算指標有局部差異時(shí)的調整。

　　結構變化修正概算指標（元/m2）＝J＋Q1p1—Q2p2

　　式中J——原概算指標；

　　Q1——換人新結構的含量；

　　Q2——換出舊結構的含量；

　　p1——換人新結構的單價(jià)；

　　p2——換出舊結構的單價(jià)。

　　或

　　結構變化修正概算指標的人工、材料、機械數量＝原概算指標的人工、材料、機械數量＋換入結構件工程量×相應定額人工、材料、機械消耗量—換出結構件工程量X相應定額人工、材料、機械消耗量。

建設工程教育網(wǎng)整理