附條件的合同、附期限的合同都是對合同生效或失效進(jìn)行特別約定的合同，實(shí)際上是對合同進(jìn)行精細化管理、提高風(fēng)險控制能力的一種重要手段，熟練地掌握和運用這兩種合同就可以靈活自如地應付許多復雜的情況。

　?。ㄒ唬└綏l件、附期限合同的用途

　　在一般情況下，合同都是在最后一方簽字或蓋章后生效的，這主要因為絕大部分合同是在簽訂后要立即履行或作履行準備的。而對某些特殊的交易，雖然雙方已經(jīng)有了各類(lèi)權利義務(wù)的約定，但合同還不需要立即履行，合同的生效必須等待一個(gè)特定的條件成就。如果雙方約定的條件成就了，則雙方按合同中的約定履行、如果條件未成就則雙方無(wú)需履行。從這個(gè)意義上理解，附期限的合同其實(shí)是附條件的合同中的一種而已。

　　附條件的合同是一種鎖定風(fēng)險與權利義務(wù)的高級合同。任何交易都是存在風(fēng)險的，但風(fēng)險的高低有時(shí)與收益高低成正比，因而某些偏愛(ài)高風(fēng)險、高收益的投資者并不會(huì )因風(fēng)險的增加而止步。而附條件的合同則既可以充分地約定交易各方的權利義務(wù)，又可以用于有效地控制風(fēng)險。交易的風(fēng)險按交易內容、環(huán)境的不同往往可以分解為幾類(lèi)，而每類(lèi)風(fēng)險又可以識別出產(chǎn)生風(fēng)險的要素與控制風(fēng)險的要素，如果這兩種要素之間的關(guān)系確定，則可以約定當控制風(fēng)險的要素具備、控制風(fēng)險的條件成就時(shí)合同開(kāi)始履行。

　　以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為例，由于房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型行業(yè)，有眾多的投資者往往會(huì )約定待某一方取得土地使用權后，各方共同組建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司或對現有房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行股權收購等方式共同投資。這樣的約定即是一種簡(jiǎn)單的附條件的合同，當一方取得了土地使用權后，雙方的合作即按合同約定履行，如果另一方未能取得則雙方不再履行。

　?。ǘ└綏l件合同的運用

　　附生效條件與附解除條件的合同在現實(shí)生活中均不陌生，特別是附解除條件的合同其實(shí)在企業(yè)章程、合資協(xié)議中普遍存在。這些章程、協(xié)議中一般均明確規定了某些具體情況出現時(shí)，解散公司或解除合資合同并由各方共同組成清算組進(jìn)行清算。使用起來(lái)比較復雜的往往是附生效條件的合同，從其功能上有以下幾類(lèi)：

　　1.通過(guò)所附條件控制風(fēng)險

　　在企業(yè)間簽訂合同過(guò)程中往往存在這樣的風(fēng)險，即一方將合同簽字蓋章后交另一方簽字蓋章，這就存在另一方對合同的條款進(jìn)行變更或增加某些不合理條款的風(fēng)險。此類(lèi)事件一旦發(fā)生，由于雙方簽字、蓋章的合同都在后簽一方處，首先簽訂合同的一方往往沒(méi)有充分的證據能夠保護自己。

　　對于此類(lèi)問(wèn)題，其實(shí)完全可以通過(guò)附生效條件的方式加以控制。例如，先蓋章的一方可以在合同中設定生效條件，約定待雙方蓋章后由先蓋章的一方出具確認函，然后合同生效。通過(guò)這種生效條件的設定，先蓋章的一方可以充分避免風(fēng)險。

　　2.防止對方反悔造成不利影響

　　有時(shí)附條件的合同所附的生效條件是對合同的一種顛覆性的條件，目的是在另一方違約時(shí)對其進(jìn)行更為嚴厲的懲罰，以保護先履行一方的權益。

　　例如，曾有兩個(gè)自然人之間訂立協(xié)議，由債務(wù)人向債權人提供一定的資金支持，但所附的條件是債權人放棄除了協(xié)議列明部分以外的其他權益。這種條件就是顛覆性的，如果債權人一方在接到資金支持后反悔，則首先要考慮的是無(wú)條件返還所接受的資金支持。在訴訟案件的調解過(guò)程中原被告之間也經(jīng)常有這樣的交易，即原告放棄部分權益，但被告必須在雙方約定的時(shí)間內履行，否則原告方有權按全部的訴訟請求及違約金申請法律強制執行。

　　3.規避限制從事遠期交易

　　附期限的合同有時(shí)被用于進(jìn)行遠期合同交易，即約定遠期或到了一定日期后才開(kāi)始履行特定的義務(wù)。在這種操作中，應當避免約定在將來(lái)的某個(gè)時(shí)間合同生效，而是約定合同簽訂后即開(kāi)始生效、到了約定的期限時(shí)開(kāi)始履行，因為對于未生效的合同當事人沒(méi)有履行義務(wù)。

　　附期限的合同用于20年以上期限的租賃合同可能是更為合適，因為合同法第二百一十四條中規定“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿(mǎn)，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過(guò)二十年。”而事實(shí)上，某些當事人確實(shí)有長(cháng)期租用某地段辦公樓的需要，也有許多人為此對于租用50年的合同采用分三張合同簽訂的方式解決。其中第一、第二份合同分別為二十年，第三份合同為十年，房租則一次性付清。這類(lèi)合同事實(shí)上也屬于附期限的合同，只是許多合同并沒(méi)有說(shuō)透這一點(diǎn)，如果第二、第三份合同中點(diǎn)明是附期限的合同，并約定到了具體的期限后開(kāi)始履行，應當是在法律上的地位更為有利。

　?。ㄈ?ldquo;附期限”的理解

　　對于合同所附期限存在不同的理解。一種觀(guān)點(diǎn)認為合同所附的期限只能是合同簽訂以后具體的、以時(shí)間計量的期限；而另外的觀(guān)點(diǎn)則認為可以從合同生效后某一事件發(fā)生開(kāi)始計算期限，只不過(guò)是一個(gè)不具體的期限而已。例如某合同中的一個(gè)條款“房屋租賃自出租人將房屋重新裝修完畢并交付后開(kāi)始，為期三年”，如果按前一種觀(guān)點(diǎn)會(huì )認為是沒(méi)有約定期限、而后一種觀(guān)點(diǎn)則認為已經(jīng)約定了期限。

　　“期限”一詞并無(wú)法定解釋。按現代漢語(yǔ)的標準解釋?zhuān)谙奘侵赶薅ǖ囊欢螘r(shí)間，也指所限時(shí)間的最后界限。因此，不能狹隘地將“期限”僅僅理解為有具體的某年某月某日，只要是限定了一段時(shí)間就應當理解為“期限”，只要與現行法律規定的各類(lèi)內容不沖突，就無(wú)需考慮其起始時(shí)間的計算方法。如果用同樣狹隘的思路去理解，具體的某年某月某日恰恰不是“期限”而是“日期”。更何況后一種約定方式也可以理解為“附條件”，同樣是有效合同。

　　附失效期限的合同多用于一些需要持續履行的合同，許多交易本身就是一次性的，合同履行完畢后合同自然失效，無(wú)需約定失效期限。即使合同未能得到全面履行而產(chǎn)生爭議，對爭議的解決有法律意義的應當是訴訟時(shí)效而不是合同失效的期限。因此，對于交易次數明確、每次交易日期明確的交易，合同的失效期限事實(shí)上完全可以不約定。如果既約定了合同中的交易期限、又約定了合同的失效期限，當履行期間發(fā)生失效期限屆滿(mǎn)的情況，則合同到底是應當履行還是應當解除便會(huì )產(chǎn)生沖突。

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