6.2.4本條對涉及劃撥土地使用權的房地產(chǎn)轉讓價(jià)格評估作了規定。

因為劃撥土地使用權轉讓涉及到國有土地收益的分配，國家法律、法規對此有比較嚴格的限制。劃撥土地使用權轉讓一般須經(jīng)土地管理部門(mén)批準，并須補交地價(jià)或以土地收益折抵。因此，本條規定以劃拔方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時(shí)應當符合國家法律、法規的規定，其轉讓價(jià)格評估應當另外給出轉讓價(jià)格中所含的土地收益值，并且注意國家對土地收益的處理規定，同時(shí)在估價(jià)報告中予以說(shuō)明。

6.3房地產(chǎn)租賃價(jià)格評估

6.3.3房地產(chǎn)租金構成為：

折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、保險費、地租、利潤。

6.4房地產(chǎn)抵押價(jià)值評估

6.4.2雖然房地產(chǎn)抵押價(jià)值評估時(shí)希望了解的是當抵押人不履行債務(wù)、抵押權人依法以提供擔保的房地產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)該房地產(chǎn)時(shí)，該房地產(chǎn)所能實(shí)現的客觀(guān)合理價(jià)格折算到設定抵押權時(shí)的價(jià)值，但由于這種預期價(jià)值評估難以準確把握，實(shí)際評估的抵押價(jià)值是房地產(chǎn)設定抵押權時(shí)的價(jià)值。

6.4.3本條規定首次抵押的房地產(chǎn)的抵押價(jià)值應為該房地產(chǎn)的價(jià)值，即為該房地產(chǎn)未受抵押權約束條件下的價(jià)值；而房地產(chǎn)再次抵押時(shí)，由于受首次抵押后產(chǎn)生的他項權利的影響，該房地產(chǎn)的擔保價(jià)值受到制約，因此本條又依據《中華人民共和國擔保法》規定，再次抵押的房地產(chǎn)的抵押價(jià)值為該房地產(chǎn)的價(jià)值大于已擔保債權的余額部分。即該房地產(chǎn)再次抵押的抵押價(jià)值不得超過(guò)該房地產(chǎn)價(jià)值與它已擔保債權價(jià)值的正值算術(shù)差。

6.4.4本條規定以劃拔方式取得的土地使用權連同地上建筑物抵押的，評估其抵押價(jià)值時(shí)應當扣除預計處分所得價(jià)款中相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額，即：抵押價(jià)值=設想為以出讓方式取得的土地使用權連同地上建筑物的價(jià)值-預計應繳納的土地使用權出讓金數額。此時(shí)土地使用權年限設定為相應用途的法定最高年限，從估價(jià)時(shí)點(diǎn)起計。這樣，通過(guò)預先考慮處置抵押物時(shí)因涉及劃撥土地使用權而須補交土地使用權出讓金，從而保障抵押權人的利益。

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