3.0.1房地產(chǎn)估價(jià)原則

是為了確保不同的估價(jià)人員在遵循規定的估價(jià)程序，采用適宜的估價(jià)方法和正確的處理方式的前提下，對同一估價(jià)對象的估價(jià)結果能具有一致性。

3.0.2房地產(chǎn)估價(jià)應遵循合法原則

即必須以估價(jià)對象的合法使用、合法交易或合法處分為前提進(jìn)行。所謂合法，是指符合國家的法律、法規和當地政府的有關(guān)規定。

遵循合法原則，一是要求在估價(jià)時(shí)必須確認估價(jià)對象具有合法的產(chǎn)權。在無(wú)法確認估價(jià)對象產(chǎn)權的合法性的情況下，必須在估價(jià)報告中說(shuō)明估價(jià)過(guò)程和結論是在假定估價(jià)對象具有合法產(chǎn)權的情況下才是有效的。

遵循合法原則，二是要求在估價(jià)時(shí)所涉及的估價(jià)對象的用途必須是合法的。例如在采用假設開(kāi)發(fā)法估價(jià)時(shí)，需要設定估價(jià)對象未來(lái)的用途，在設定該用途時(shí)，就必須保證該用途的合法性，例如必須符合城市規劃限制的要求。

遵循合法原則，還要求在估價(jià)中如果涉及估價(jià)對象的交易或處分方式時(shí)，該交易或處分方式必須是合法的。例如在涉及到劃撥土地使用權單獨設定抵押的估價(jià)時(shí)，就必須考慮到劃撥土地使用權在得到土地行政主管部門(mén)的批準并補交土地使用權出讓金或向國家上繳土地收益之后才能設定抵押，此時(shí)該目的下的估價(jià)對象才具有合法性。

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