現在65%的新建房屋1-2年后，就會(huì )出現不同程度的滲漏現象，房地產(chǎn)關(guān)于滲漏的質(zhì)量投訴，占總量的65%.我們家的新房拿到手之后，也是經(jīng)常漏水，現在的混凝土建筑為啥這么容易“漏”？聽(tīng)說(shuō)一些老的民國建筑到現在也不漏水，那時(shí)候的防水是怎么做的呢？

　　一些民國建筑防水層厚度是現在普通住宅的4-5倍

　　“滲漏”問(wèn)題已經(jīng)成為新建房屋的一個(gè)通病，高發(fā)期一般在房屋建成后1-2年內。之所以出現“滲漏”，主要是因為墻體防水層被破壞，失去防水功能， 房屋一旦出現滲漏現象，極易造成裝修材料發(fā)霉腐爛，住戶(hù)不得不花費人力和物力進(jìn)行返修。

　　我們發(fā)現，南京很多民國時(shí)期的房屋都沒(méi)有漏，究竟是什么原因呢？防水材料主要是石油加工而成的瀝青，南京很多民國的建筑，建造的時(shí)候采用的都是進(jìn)口的石油，質(zhì)量比較好，工程也不計較成本，防水層的厚度是現在普通住宅的4-5倍，而且這些建筑的屋頂基本都有覆蓋，防水層不裸露在室外，不容易受到紫外線(xiàn)的侵害，也不易熱脹冷縮發(fā)生斷裂，像南京中山陵、一些老的博物館防漏工程都做得很好。

　　新建房屋容易漏水原因是多方面的

　　一些新建的房屋卻存在著(zhù)嚴重的漏水問(wèn)題，究其原因主要有以下幾個(gè)方面：部分開(kāi)發(fā)公司輕視房屋防水工程，為了降低建筑成本，使用劣質(zhì)防水材料；其次現在很多建筑公司把防水工程單獨承包給一些資質(zhì)不合格的小公司，而這些小公司的施工人員沒(méi)有經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)的防水施工培訓，工程質(zhì)量嚴重不過(guò)關(guān)；除了材料和施工的存在問(wèn)題，防水設計也存在很多不良現象，建筑工程設計師對防水不重視，對防水材料不了解，沒(méi)有對現場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地考察，未根據屋面、廚衛、地下室等不同部位各自的特點(diǎn)進(jìn)行防水設計，有的設計師為了利益使用某幾類(lèi)特定的材料，種種這些行為都嚴重影響了房屋的防水質(zhì)量。

　　除了以上幾個(gè)主要原因外，房屋的不均勻沉降、建筑材料熱脹冷縮等情況也可能造成防水層破壞。如果后期管理不善，例如有些屋頂不能上人，住戶(hù)為了安裝太陽(yáng)能熱水器隨意攀爬，也容易破壞防水層。

　　目前市場(chǎng)上有很多質(zhì)量可靠的防水材料，只要施工合格，完全可以讓混凝土與防水層“密不可分”，并保證房屋多年不會(huì )出現漏水現象，如屋頂等裸露部位的防水層的壽命至少在20年以上，地下室、廚衛間等位于墻體內的防水層壽命甚至可以達到六七十年。

　　5年保修期內可要求開(kāi)發(fā)商維修

　　南京馳正驗房

　　防水層的保修時(shí)間為5年，房屋漏水，如果還在保修期內，可要求開(kāi)發(fā)商責成施工方盡快上門(mén)給予檢測。查找到滲漏點(diǎn)后，應盡快給滲漏點(diǎn)注漿，同時(shí)在墻體外側作防水處理，如果是窗臺滲水，可在窗框與窗臺接縫處打硅膠嵌縫，作密封處理，墻體溫差縫進(jìn)行修補，可用樹(shù)脂膠填埋并打磨平整。

　　對因滲水造成的墻面霉變，地板及天花板起殼，驗房師建議兩種方案：一是由開(kāi)發(fā)商負責全程維修更換，同時(shí)要求所更換材料須與業(yè)主原先用材一致，并經(jīng)業(yè)主確認后方可施工。業(yè)主在維修期間因無(wú)法正常居住，由開(kāi)發(fā)商負責租賃業(yè)主維修期間的居住房；二是由業(yè)主與開(kāi)發(fā)商、施工方共同協(xié)商確定維修價(jià)款，由開(kāi)發(fā)商一次性補償業(yè)主，維修事宜由業(yè)主自行處理。

　　保修期外可聯(lián)系物業(yè)和業(yè)主委員會(huì )，聘請專(zhuān)業(yè)防水公司進(jìn)行維修，此項維修可申請維修基金。