摘 要：通過(guò)對房屋建筑面積測算過(guò)程中發(fā)生的差錯，進(jìn)行案例原因分析。采取適當的糾正措施或預防措施以提高綜合素質(zhì)和能力。

　　關(guān)鍵詞：面積測算；案例分析

　　前言

　　對顧客提供的圖紙資料的識別、驗證房屋建筑面積測繪，政策性強。是一項較為復雜而繁瑣的工作。隨著(zhù)城市化進(jìn)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了促進(jìn)樓盤(pán)的銷(xiāo)售量。房屋的設計更加多樣化，房屋結構也變得越來(lái)越復雜，導致了很多新建筑形式的出現，為面積測算增加了一定的難度，稍不留神，就很容易發(fā)生差錯。本文通過(guò)案例分析，與房產(chǎn)測繪各位同仁進(jìn)行交流。

　　案例分析。

　　1關(guān)于測量草圖案例：錯漏房產(chǎn)區號、房產(chǎn)分區號、丘（地）號、幢號、單元號、室號等屬性數據。

　　案例2：二級檢查在檢查過(guò)程中發(fā)現地下室總寬尺寸有誤。差1米。導致建筑面積遠遠超出限差范圍。

　　房屋測量草圖是房屋建筑面積測算的原始記錄，是計算面積的原始依據。GB/T17986.1-2000（房屋測量規范第1單元：房產(chǎn)測量規定》對房屋測量草圖作了明確規定。但在實(shí)際作業(yè)中往往重視面積測算數據而忽視屬性數據，殊不知房屋建筑面積測算要為房產(chǎn)產(chǎn)權、產(chǎn)籍管理服務(wù)，屬性數據錯誤，將對產(chǎn)權、產(chǎn)籍管理帶來(lái)嚴重后果。

　　房屋建筑面積測算是一項很?chē)乐數墓ぷ�，測量工作歷來(lái)除了獲取必須的測量數據外，還得觀(guān)測多余數據以備檢核，面積測量也是如此。就幾何圖形而言，長(cháng)方形的面積S=axb，但只量?jì)蓷l邊顯然是欠缺的，應量取另兩條邊，以證實(shí)是長(cháng)方形，并檢核邊長(cháng)，如若不符，應復量。同時(shí)應注意作業(yè)過(guò)程中各項之間的相互檢核功能。前述差l米的案例，就是因為缺少復核。經(jīng)過(guò)檢核的數據，是放心的數據。

　　案例1：顧客提供了規劃圖紙和相應光盤(pán)（光盤(pán)作為參考，測繪應以規劃圖紙為參考），但作業(yè)員取用光盤(pán)畫(huà)圖，未能將光盤(pán)與規劃圖紙進(jìn)行仔細核對，結果將陽(yáng)臺（規劃圖紙反映是陽(yáng)臺）誤表示為露臺光盤(pán)反映是露臺）。

　　案例2：顧客提供一套圖紙，在其右上角標注另一幢房屋與其對稱(chēng)，但作業(yè)員未仔細查看圖紙。也未向顧客詢(xún)問(wèn)了解。導致將兩幢房屋按一套圖紙出成果，造成差錯。

　　房屋建筑面積測算，按照規定顧客應提供測算所需的圖紙資料。對顧客提供的圖紙資料。不能盲目使用，必須進(jìn)行核對。GBfr19001-2008（質(zhì)量管理體系。要求》7.5.4條款，要求對顧客財產(chǎn)進(jìn)行“識別和驗證”，事實(shí)也說(shuō)明了識別和驗證的重要性。

　　對檢查意見(jiàn)的修改。必須進(jìn)行復查案例1：改了某一數據，但未改其他相關(guān)數據。

　　案例2：某項目G-X.2，G.X一3幢為實(shí)測繪項目，在一級檢查過(guò)程中，提出“將兩幢房屋合并為一幢房屋”的意見(jiàn)。測繪員將G.X一2，G.X.3幢合成一幢重新作業(yè)時(shí)，圖形已做合并，但面積計算時(shí)未對G.X.的二層作戶(hù)室隸屬，而上交成果前也未檢查計算公式，導致二層面積漏計。

　　測繪成果經(jīng)檢查提出修改意見(jiàn)是很正常的。但測繪員修改時(shí)若只考慮提什么改什么。沒(méi)有考慮相關(guān)的問(wèn)題，這是造成越改越錯的主要原因。對于已經(jīng)修改的成果，按規定需進(jìn)行復查。但如果只檢查提出的意見(jiàn)是否修改了，而未連續檢查相關(guān)的內容是否已同時(shí)進(jìn)行了修改。這是修改不徹底和檢查不徹底的問(wèn)題。 2.4 不按規定流程操作案例l：測繪員實(shí)地測繪時(shí)，未發(fā)現實(shí)地一層和二層之間有層高大于2.20米夾層，導致漏量夾層面積。而在后續自查互查時(shí)也未認真核對圖紙資料，未發(fā)現在一層有通往夾層的樓梯，從而導致差錯的發(fā)生。

　　案例2：測繪員在對第五層進(jìn)行計算時(shí)，復制了第三層的表格數據，未發(fā)現1單元501、502室南陽(yáng)臺與1單元301、302室南陽(yáng)臺尺寸不一致，引起、502室套內面積錯誤及其建筑面積超限差。

　　不按規定、流程操作，是出錯的根本原因。制定的規程、流程，是積累多年的實(shí)踐經(jīng)驗總結，是寶貴的財富。例如“走到、看到、量到”（簡(jiǎn)稱(chēng)“三到”），可以說(shuō)是幾十年的經(jīng)驗教訓，因違背“三到”要求，出錯就是致命的大錯。流程體現了產(chǎn)品實(shí)現的規律，流程不到位，過(guò)程得不到控制，就不可能獲得理想的結果。

　　擬采取的糾正措施或預防措施教育職工認識到所從事活動(dòng)的相關(guān)性和重要性，提高質(zhì)量意識。

　　嚴格按標準要求作業(yè)，切實(shí)遵守“三到”，做到流程到位。要加大檢查力度，深入一步，從流程上去查，以確保最終成果的符合性。

　　提高工作人員能力。要以“從事影響產(chǎn)品要求符合性工作的人員應是能夠勝任的”要求，提供培訓以獲得所需的能力。并對培訓效果進(jìn)行評價(jià)，取得培訓實(shí)效。

　　做好圖紙資料的識別、驗證。發(fā)現不一致或不適用時(shí)，及時(shí)向顧客報告，并做到一次性告知。

　　做好自查、互查，不能依賴(lài)后續的隊檢和最終檢查。檢查中發(fā)現的問(wèn)題，要“舉一反三”，修改時(shí)要注意前后的連貫性和左右的相關(guān)性。

　　采取糾正措施或預防措施。應驗證所采取的措施的有效性，持續改進(jìn)提高產(chǎn)品質(zhì)量。

　　結束語(yǔ)房屋是公民的重要財產(chǎn)。而房屋建筑面積則是房屋所有權證上記載的最基礎信息，一分一厘都牽動(dòng)著(zhù)公民的直接利益，因此，嚴格依法測繪，確保測繪質(zhì)量便顯得尤為重要�！斗慨a(chǎn)測繪管理辦法》規定，“房產(chǎn)測繪單位應當嚴格遵守國家有關(guān)法律法規，執行國家房產(chǎn)測量規范和有關(guān)技術(shù)標準、規定。對其完成的房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量負責。”“房產(chǎn)測繪從業(yè)人員應當保證測繪成果的完整、準確，不得違規測繪、弄虛作假，不得損害國家利益、社會(huì )公共利益和他人合法利益。”

　　房屋建筑面積測算，產(chǎn)品壽命周期長(cháng)，生產(chǎn)者要對產(chǎn)品質(zhì)量終身負責。作為一名房產(chǎn)測繪人員。應以測繪產(chǎn)品質(zhì)量高為榮，以質(zhì)量差為恥，在實(shí)施房產(chǎn)測繪時(shí)，要嚴格依法測繪，努力提高業(yè)務(wù)水平，以維護自己的榮譽(yù)，維護國家利益、社會(huì )公共利益和他人合法權益。