第四部分

　　房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析

　　第一章 房地產(chǎn)估價(jià)文書(shū)寫(xiě)作

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對主要房地產(chǎn)估價(jià)文書(shū)寫(xiě)作的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內容

　　第一節 房地產(chǎn)估價(jià)文書(shū)概述

　　一、房地產(chǎn)估價(jià)文書(shū)的種類(lèi)及作用

　?。ㄒ唬┕纼r(jià)委托書(shū)

　?。ǘ┕纼r(jià)委托合同

　?。ㄈ┕纼r(jià)項目來(lái)源和接洽情況記錄

　?。ㄋ模┕纼r(jià)作業(yè)方案

　?。ㄎ澹┕纼r(jià)所需資料清單

　?。┕纼r(jià)對象實(shí)地查勘記錄

　?。ㄆ撸┕纼r(jià)報告

　?。ò耍┕纼r(jià)報告內部審核表

　?。ň牛┕纼r(jià)中的主要不同意見(jiàn)和估價(jià)結果重大修改意見(jiàn)記錄

　?。ㄊ┕纼r(jià)報告交接單

　　二、房地產(chǎn)估價(jià)報告寫(xiě)作的文字要求

　?。ㄒ唬υ~義的要求

　　1．用詞準確

　　2．語(yǔ)義鮮明，不能含混不清、模棱兩可

　　3．用詞不可帶有較強的感情色彩

　　4．用詞標準、簡(jiǎn)練，不堆砌、不生造

　?。ǘφZ(yǔ)句的要求

　　1．句子簡(jiǎn)潔，概括性強

　　2．搭配得當

　　3．邏輯嚴密

　?。ㄈ┮乐瑰e別字和錯漏

　　第二節 房地產(chǎn)估價(jià)報告寫(xiě)作

　　一、房地產(chǎn)估價(jià)報告的構成要素

　　二、房地產(chǎn)估價(jià)報告的寫(xiě)作

　?。ㄒ唬┓饷娴膶?xiě)作

　　1．估價(jià)報告名稱(chēng)

　　2．估價(jià)項目名稱(chēng)

　　3．估價(jià)委托人

　　4．估價(jià)機構

　　5．注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

　　6．估價(jià)作業(yè)日期

　　7．估價(jià)報告編號

　?。ǘ┠夸浀膶?xiě)作

　?。ㄈ┲鹿纼r(jià)委托人函的寫(xiě)作

　?。ㄋ模┳苑康禺a(chǎn)估價(jià)師聲明的寫(xiě)作

　?。ㄎ澹┕纼r(jià)假設和限制條件的寫(xiě)作

　?。┕纼r(jià)結果報告的寫(xiě)作

　　1．標題

　　2．估價(jià)委托人

　　3．估價(jià)機構

　　4．估價(jià)對象

　　5．估價(jià)目的

　　6．估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　7．價(jià)值定義

　　8．估價(jià)依據

　　9．估價(jià)原則

　　10．估價(jià)方法

　　11．估價(jià)結課

　　12．估價(jià)人員

　　13．估價(jià)作業(yè)日期

　　14．估價(jià)報告使用期限

　?。ㄆ撸┕纼r(jià)技術(shù)報告的寫(xiě)作

　　1．估價(jià)對象實(shí)物狀況描述與分析

　　2．估價(jià)對象權益狀況描述與分析

　　3．估價(jià)對象區位狀況描述與分析

　　4．市場(chǎng)背景描述與分析

　　5．最高最佳利用分析

　　6．估價(jià)方法適用性分析

　　7．估價(jià)測算過(guò)程

　　8．估價(jià)結果確定

　　三、房地產(chǎn)估價(jià)報告示例

　　第三節 其他主要房地產(chǎn)估價(jià)文書(shū)寫(xiě)作

　　一、估價(jià)委托合同

　?。ㄒ唬┕纼r(jià)委托合同內容構成

　?。ǘ┕纼r(jià)委托合同寫(xiě)作示例

　　二、估價(jià)所需資料清單

　?。ㄒ唬Ψ康禺a(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料

　?。ǘ纼r(jià)對象所在地區的房地產(chǎn)價(jià)格有影響的資料

　?。ㄈ┫嚓P(guān)實(shí)例資料

　?。ㄋ模┓从彻纼r(jià)對象狀況的資料

　　三、估價(jià)作業(yè)方案

　?。ㄒ唬M采用的估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)和估價(jià)方法

　?。ǘM定資料收集渠道

　?。ㄈ╊A計需要的時(shí)間、人力和經(jīng)費

　?。ㄋ模┕纼r(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排

　　四、估價(jià)對象實(shí)地查勘記錄

　?。ㄒ唬┳≌康禺a(chǎn)實(shí)地查勘記錄

　　1．住宅房地產(chǎn)實(shí)地查勘內容

　　2．住宅房地產(chǎn)實(shí)地查勘記錄表示例

　?。ǘ┙?jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)實(shí)地查勘記錄

　　1．經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)實(shí)地查勘內容

　　2．經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)實(shí)地查勘記錄表示例

　?。ㄈ┕I(yè)房地產(chǎn)實(shí)地查勘記錄

　　1．工業(yè)房地產(chǎn)實(shí)地查勘內容

　　2．工業(yè)房地產(chǎn)實(shí)地查勘記錄表示例

　?。ㄋ模┰诮üこ虒?shí)地查勘記錄

　　1．在建工程實(shí)地查勘內容

　　2．在建工程實(shí)地查勘記錄表示例

　　五、估價(jià)報告內部審核表

　?。ㄒ唬┕纼r(jià)報告內部審核表內容構成

　?。ǘ┕纼r(jià)報告內部審核表示例

　　考試要求

　　要求考生掌握本章內容。

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