第二章 房地產(chǎn)及其描述

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對作為估價對象的房地產(chǎn)的含義、特性、種類及描述等了解、熟悉和掌握程度

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)的含義

　　一、房地產(chǎn)的定義

　　二、土地、建筑物和其他地上定著物的含義

　　（一）土地的含義

　?。ǘ┙ㄖ锏暮x

　　（三）其他地上定著物的含義

　　三、房地產(chǎn)實物、權(quán)益和區(qū)位的含義

　　（一）房地產(chǎn)實物的含義

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)權(quán)益的含義

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)區(qū)位的含義

　　四、房地產(chǎn)的其他名稱

　?。ㄒ唬┎粍赢a(chǎn)

　　（二）物業(yè)

　?。ㄈ﹔eal estate和real property

　　五、房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)

　　（一）土地形態(tài)

　?。ǘ┙ㄖ镄螒B(tài)

　?。ㄈ┓康匦螒B(tài)

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)的特性

　　一、不可移動

　　二、獨一無二

　　三、壽命長久

　　四、供給有限

　　五、價值較大

　　六、用途多樣

　　七、相互影響

　　八、易受限制

　　九、難以變現(xiàn)

　　十、保值增值

　　第三節(jié) 房地產(chǎn)的種類

　　一、按立法用語劃分的種類

　　二、按用途劃分的種類

　　三、按開發(fā)程度劃分的種類

　　四、按實物形態(tài)劃分的種類

　　五、按權(quán)益狀況劃分的種類

　　六、按經(jīng)營使用方式劃分的種類

　　七、按是否產(chǎn)生收益劃分的種類

　　第四節(jié) 房地產(chǎn)狀況描述

　　一、房地產(chǎn)基本狀況描述

　　二、房地產(chǎn)實物狀況描述

　　（一）土地實物狀況描述

　　（二）建筑物實物狀況描述

　　三、房地產(chǎn)權(quán)益狀況描述

　　（一）土地權(quán)益狀況描述

　　（二）建筑物權(quán)益狀況描述

　　四、房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述

　　（一）位置描述

　　（二）交通條件描述

　　（三）外部配套設(shè)施描述

　　（四）周圍環(huán)境和景觀描述

　　考試要求

　　1．熟悉房地產(chǎn)的定義；

　　2．熟悉土地、建筑物和其他地上定著物的含義；

　　3．掌握房地產(chǎn)實物、權(quán)益和區(qū)位的含義；

　　4．了解房地產(chǎn)的其他名稱；

　　5．了解房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)；

　　6．掌握不可移動特性；

　　7．掌握獨一無二特性；

　　8．熟悉壽命長久特性；

　　9．熟悉供給有限特性；

　　10．熟悉價值較大特性；

　　11．熟悉用途多樣特性；

　　12．熟悉相互影響特性；

　　13．熟悉易受限制特性；

　　14．了解保值增值特性；

　　15．了解按立法用語劃分的種類；

　　16．熟悉按用途劃分的種類；

　　17．熟悉按開發(fā)程度劃分的種類；

　　18．掌握按實物形態(tài)劃分的種類；

　　19．掌握按權(quán)益狀況劃分的種類；

　　20．了解按經(jīng)營使用方式劃分的種類；

　　21．了解按是否產(chǎn)生收益劃分的種類；

　　22．掌握房地產(chǎn)狀況描述。

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