7.0.1-7.0.2 如果計算結果差異較大是由于采用了不適宜的估價(jià)方法所造成的，可淘汰不適宜的估價(jià)方法估算出的結果。

　　7.0.3 求出一個(gè)綜合結果可選用下列數學(xué)方法：

　　1 求簡(jiǎn)單算術(shù)平均數；

　　2 求加權算術(shù)平均數；

　　3 其他數學(xué)方法。

　　7.0.4 本條所稱(chēng)不可量化的價(jià)格影響因素，是指那些難以用數量衡量的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，例如采用市場(chǎng)比較法時(shí)，交易行為中有利害關(guān)系人之間的交易，急于出售或急于購買(mǎi)情況下的交易等，即為不可量化的價(jià)格影響因素。采用其他估價(jià)方法，也存在類(lèi)似的不可量化的價(jià)格影響因素，從而影響估價(jià)結果。

　　8.0.1 估價(jià)報告是記述估價(jià)過(guò)程、反映估價(jià)成果的文件，應當現全面性、公正性、客觀(guān)性、準確性以及高度的概括性。本條從以上幾個(gè)方面在原則上對估價(jià)報告作出了規定，具體規定見(jiàn)本章以下各條。

　　本條所稱(chēng)未經(jīng)查實(shí)的事項和難以確定的事項是指在估價(jià)過(guò)程中由于缺乏資料或者資料依據不足，對某些事項無(wú)法查實(shí)或者難以確定。例如，某建筑物由于建成年代已久，內部結構資料缺乏或者不全，因此對該建筑物的結構狀況無(wú)法查實(shí)或者難以確定。

　　8.0.4 本條是對8.0.2條規定內容的具體說(shuō)明，估價(jià)報告應當按順序完整地記載本條規定的事項。

　　本條所稱(chēng)價(jià)值定義是指對估價(jià)采用的價(jià)值標準和估價(jià)結果內涵的說(shuō)明，如公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值、再次抵押價(jià)值等。

　　估價(jià)報告記載的技術(shù)路線(xiàn)主要包括估價(jià)技術(shù)方案的選擇、確定及理由，估價(jià)報告中應當清楚地表達出估價(jià)的具體思路。

　　估價(jià)中所使用的假設條件主要包括對未來(lái)預期、或者對某些難以確定的事項等所作的必要假設，它們可能對估價(jià)結果產(chǎn)生影響，因此應當在估價(jià)報告中說(shuō)明估價(jià)結果的應用限制條件。

　　估價(jià)作業(yè)日期是指估價(jià)機構自正式接受估價(jià)委托至完成估價(jià)報告的日期。

　　估價(jià)結果具有很強的時(shí)效性，在一定條件下得出的結論只能適用于特定時(shí)期。隨著(zhù)政治、經(jīng)濟、社會(huì )等狀況的變化，估價(jià)對象的價(jià)格或者價(jià)值可能發(fā)生很大的變化。因此，估價(jià)報告應用的有效期自完成估價(jià)報告日起原則上規定為一年，但在市場(chǎng)狀況變化很大的場(chǎng)合，估價(jià)報告應用的有效期一般不超過(guò)半年。

　　8.0.5 在完成估價(jià)報告的過(guò)程中，應當完整、客觀(guān)、準確地描述說(shuō)明估價(jià)對象的物質(zhì)實(shí)體狀況和權益狀況，尤其應當注意闡明估價(jià)對象的權益狀況。例如，當估價(jià)對象的規定用途與實(shí)際用途不符時(shí)，應當分別說(shuō)明估價(jià)對象的規定用途和實(shí)際用途，描述用途轉換的背景，闡明是否已按有關(guān)法律、法規辦理手續等。又如對于土地使用權，應當注意區分是通過(guò)劃撥方式取得的，還是通過(guò)有償出讓或轉讓方式取得的；如果是通過(guò)有償出讓或轉讓方式取得的，應當說(shuō)明原土地使用權出讓合同約定的使用年限、已使用年限和剩余使用年限。對建筑物權益狀況的描述說(shuō)明，主要包括建筑物的產(chǎn)權性質(zhì)和歸屬，如建筑物的所有權人、是否完全產(chǎn)權、產(chǎn)權共有狀況、是否設定有他項權利、產(chǎn)權人是否與他人訂有租約等。

　　8.0.6 本條規定是為加強注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的責任心，增加估價(jià)報告中的嚴肅性而制定的。它是估價(jià)報告的必要組成部分。注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的聲明中強調的是以估價(jià)中的事實(shí)為依據，并已如實(shí)加以記載。例如，本條所稱(chēng)陳述的事實(shí)是真實(shí)的和正確的，是指注冊房地產(chǎn)估價(jià)師本人在估價(jià)報告中沒(méi)有捏照事實(shí)的行為，而并不包含其他人的行為。

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