第三部分土地登記辦法（國土資源部令第40號）*

　�。ㄒ唬�《土地登記辦法》出臺背景、實(shí)施時(shí)間：

　　《土地登記辦法》，經(jīng)2007年11月28日國土資源部第5次部務(wù)會(huì )議審議通過(guò)，自2008年2月1日起施行。

　�。ǘ�）《物權法》重要條款

　　第一章總則

　　第一條為規范土地登記行為，保護土地權利人的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，制定本辦法。

　　第二條本辦法所稱(chēng)土地登記，是指將國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地抵押權、地役權以及依照法律法規規定需要登記的其他土地權利記載于土地登記簿公示的行為。

　　前款規定的國有土地使用權，包括國有建設用地使用權和國有農用地使用權；集體土地使用權，包括集體建設用地使用權、宅基地使用權和集體農用地使用權（不含土地承包經(jīng)營(yíng)權）。

　　第三條土地登記實(shí)行屬地登記原則。

　　申請人應當依照本辦法向土地所在地的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門(mén)提出土地登記申請，依法報縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)土地權利證書(shū)。但土地抵押權、地役權由縣級以上人民政府國土資源行政主管部門(mén)登記，核發(fā)土地他項權利證明書(shū)。

　　跨縣級行政區域使用的土地，應當報土地所跨區域各縣級以上人民政府分別辦理土地登記。

　　在京中央國家機關(guān)使用的土地，按照《在京中央國家機關(guān)用地土地登記辦法》的規定執行。

　　第四條國家實(shí)行土地登記人員持證上崗制度。從事土地權屬審核和登記審查的工作人員，應當取得國務(wù)院國土資源行政主管部門(mén)頒發(fā)的土地登記上崗證書(shū)。

　　第二章一般規定

　　第五條土地以宗地為單位進(jìn)行登記。

　　宗地是指土地權屬界線(xiàn)封閉的地塊或者空間。

　　第六條土地登記應當依照申請進(jìn)行，但法律、法規和本辦法另有規定的除外。

　　第七條土地登記應當由當事人共同申請，但有下列情形之一的，可以單方申請：

　�。ㄒ唬┩恋乜偟怯�；

　�。ǘ�）國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權的初始登記；

　�。ㄈ�）因繼承或者遺贈取得土地權利的登記；

　�。ㄋ模┮蛉嗣裾�府已經(jīng)發(fā)生法律效力的土地權屬爭議處理決定而取得土地權利的登記；

　�。ㄎ澹┮蛉嗣穹ㄔ�、仲裁機構已經(jīng)發(fā)生法律效力的法律文書(shū)而取得土地權利的登記；

　�。�六）更正登記或者異議登記；

　�。ㄆ撸┟�稱(chēng)、地址或者用途變更登記；

　�。ò耍┩恋貦嗬�證書(shū)的補發(fā)或者換發(fā)；

　�。ň牛┢渌�依照規定可以由當事人單方申請的情形。

　　第八條兩個(gè)以上土地使用權人共同使用一宗土地的，可以分別申請土地登記。

　　第九條申請人申請土地登記，應當根據不同的登記事項提交下列材料：

　�。ㄒ唬┩恋氐怯浬暾垥�(shū)；

　�。ǘ�）申請人身份證明材料；

　�。ㄈ�）土地權屬來(lái)源證明；

　�。ㄋ模┑丶�調查表、宗地圖及宗地界址坐標；

　�。ㄎ澹┑厣细街�(zhù)物權屬證明；

　�。�六）法律法規規定的完稅或者減免稅憑證；

　�。ㄆ撸┍巨k法規定的其他證明材料。

　　前款第（四）項規定的地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標，可以委托有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行地籍調查獲得。

　　申請人申請土地登記，應當如實(shí)向國土資源行政主管部門(mén)提交有關(guān)材料和反映真實(shí)情況，并對申請材料實(shí)質(zhì)內容的真實(shí)性負責。

　　第十條未成年人的土地權利，應當由其監護人代為申請登記。申請辦理未成年人土地登記的，除提交本辦法第九條規定的材料外，還應當提交監護人身份證明材料。

　　第十一條委托代理人申請土地登記的，除提交本辦法第九條規定的材料外，還應當提交授權委托書(shū)和代理人身份證明。

　　代理境外申請人申請土地登記的，授權委托書(shū)和被代理人身份證明應當經(jīng)依法公證或者認證。

　　第十二條對當事人提出的土地登記申請，國土資源行政主管部門(mén)應當根據下列情況分別作出處理：

　�。ㄒ唬┥暾埖怯浀耐恋夭辉诒镜怯涊爡^的，應當當場(chǎng)作出不予受理的決定，并告知申請人向有管轄權的國土資源行政主管部門(mén)申請；

　�。ǘ�）申請材料存在可以當場(chǎng)更正的錯誤的，應當允許申請人當場(chǎng)更正；

　�。ㄈ�）申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場(chǎng)或者在五日內一次告知申請人需要補正的全部?jì)热荩?/p>

　�。ㄋ模┥暾埐牧淆R全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理土地登記申請。

　　第十三條國土資源行政主管部門(mén)受理土地登記申請后，認為必要的，可以就有關(guān)登記事項向申請人詢(xún)問(wèn)，也可以對申請登記的土地進(jìn)行實(shí)地查看。

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