使用壽命要根據具體情況來(lái)看，首先是設計標準，一般民用建筑是50年，鋼筋混凝土結構大型或者比較重要的建筑為80年或以上，當然其使用壽命肯定會(huì )大于設計年限的，如果說(shuō)自然壽命，與混凝土材料特性，結構設計，還有自然條件的影響都密切相關(guān)，其壽命相對而言不是很長(cháng)，主要是由于建筑時(shí)間長(cháng)了會(huì )出現缺陷，比如混凝土開(kāi)裂對鋼筋的保護降低，導致破壞加速，從而壽命大大降低，還有自然的侵蝕風(fēng)化作用，但其使用壽命肯定大于設計年限，如果有后期維護的話(huà)，那些缺陷可以得到彌補，其使用壽命會(huì )大大地提高的，建筑都會(huì )有人定期的檢查的，發(fā)現隱患肯定要進(jìn)行一定的技術(shù)處理，早發(fā)現早處理，這樣建筑物的壽命會(huì )大大提高的，住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結構、質(zhì)量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價(jià)值轉移的年限，是由使用過(guò)程中社會(huì )經(jīng)濟條件決定的社會(huì )必要平均使用壽命，也叫經(jīng)濟壽命。住宅的使用年限一般大于折舊年限。不同建筑結構的折舊年限國家的規定是：鋼筋混凝土結構60年；磚混結構50年。